Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1416 m² w gminie Kocmyrzów-Luborzyca.
Działki znajduję się około 8 km od granic Krakowa i około 20 km od ścisłego centrum.

Na działce zostały wykonane badania geotechniczne gruntu z pełną dokumentacją. Badania nie wykryły żadnych nieprawidłowości.

Status prawny i plan zagospodarowania:

• Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o numerze 367 i 368.
• Brak obciążeń hipotecznych.
• Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
• MU2 – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (ok. 90% powierzchni);
• R2 – tereny rolne (ok. 10%, na działce nr 368).

Media i infrastruktura:

• Prąd doprowadzony – skrzynka znajduje się na działce (wystarczy podpisać umowę i założyć licznik), co pozwala zaoszczędzić nawet 18 miesięcy oczekiwania.
• Gaz i woda – w drodze przy działce. 
• Brak kanalizacji – możliwość wykorzystania przydomowej oczyszczalni lub szamba.
• Światłowód – przy działce.

Parametry działki:

• Powierzchnia: 1416 m².
• Kształt regularny, z bezpośrednim zjazdem z asfaltowej drogi gminnej.
• Lekki spadek terenu (ok. 5%) – ułatwia odprowadzanie wód opadowych i sprzyja zastosowaniu oczyszczalni.
• Od strony północnej nasadzone tuje, a od południa działka ogrodzona.
• Utwardzony wewnętrzny zjazd umożliwia swobodny dostęp do działki numer 368.

Otoczenie i sąsiedztwo:

• Nieruchomość położona przy tzw. ślepej uliczce – minimalny ruch samochodowy, tylko dojazdy lokalnych mieszkańców.
• Cicha, spokojna i bezpieczna okolica z nową zabudową jednorodzinną.
• Przy dobrej pogodzie możliwy widok na Tatry.

Komunikacja i udogodnienia:

• Przystanek MPK w odległości ok. 1 km (ok. 15 minut pieszo), autobus linii 212 – bezpośredni dojazd do Dworca Czyżyny w Krakowie.
• W okolicy: żłobek, paczkomat InPost, Biedronka, sklep z materiałami budowlanymi, boisko i wiele więcej.
• Szkoła podstawowa w pobliskim Karniowie – 5 minut samochodem.

Dodatkowe informacje:

• Na działce znajduje się toaleta tymczasowa oraz zbiornik na wodę (mauzer 1000 l).
• Wraz z zakupem przekazany zostanie komplet dokumentacji: badania geotechniczne, mapa do celów projektowych i inne dokumenty.

Szerokie możliwości inwestycyjne: 
Dodatkowym atutem oferty jest fakt, że nieruchomość składa się z dwóch odrębnych działek budowlanych.

• Dla osób planujących budowę własnego domu, istnieje opcja zachowania jednej działki (ok. 7 arów) na cele prywatne i sprzedaży drugiej – co pozwala na częściowy zwrot zainwestowanego kapitału.
• Z kolei dla inwestora – możliwość odrębnej sprzedaży obu działek może przełożyć się na wyższą cenę jednostkową za metr kwadratowy i lepszy całkowity wynik finansowy.

To rozwiązanie daje dużą elastyczność zarówno pod kątem prywatnym, jak i komercyjnym.

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu.
Oferta na wyłączność.

Wiktoria Budek
Telefon: 573-999-494
E-mail: [email protected]

Strona internetowa: www.muvon.pl

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.