Działka budowlana 1000 m² z warunkami zabudowy – Okręglik koło Zgierza.

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni około 1000 m², położona w miejscowości Okręglik koło Zgierza.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość posiada wydane warunki zabudowy, co umożliwia szybkie rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego.
Działka ma regularny, ustawny kształt o wymiarach około 34,1 m x 29,4 m, co daje szerokie możliwości zaprojektowania komfortowego domu z ogrodem, garażem oraz strefą rekreacyjną.
Teren jest płaski, nieogrodzony i porośnięty trawą. Działka nie jest zadrzewiona, dzięki czemu nie wymaga karczowania ani dodatkowych prac przygotowawczych przed rozpoczęciem inwestycji.
Na działce dostępne są media:

• prąd,
• woda.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną. Działka posiada dostęp do drogi wewnętrznej, a kupujący nabywa wraz z nieruchomością udział w tej drodze, co zapewnia prawnie uregulowany i bezproblemowy dojazd przez cały rok.

WARUNKI ZABUDOWY
Warunki dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Rodzaj zabudowy i sposób użytkowania obiektów budowlanych i zagospodarowania działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) Warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki – max. 0,1 +/- 20%
b) udział powierzchni biologicznie czynnej – min. 60%
c) wysokość zabudowy – wysokość do okapu max. 4,0 m, wysokość do kalenicy max. 9,0 m d) szerokość elewacji frontowej – max.11,0 m,
e) geometria dachu – dachy dwuspadowe lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci od 25° do 50°.
f) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych od strony terenów publicznych.

LOKALIZACJA
Otoczenie i lokalizacja Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy, w której dynamicznie rozwija się nowa zabudowa jednorodzinna. W najbliższym sąsiedztwie powstają nowe domy, a od strony północnej i południowej znajdują się drogi wewnętrzne prowadzące do ulicy Okręglik, co podkreśla rozwojowy charakter tej lokalizacji.
Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do komunikacji publicznej — przystanek autobusowy znajduje się około 12 minut spacerem od działki.
Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Zgierza, Łodzi oraz głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady S14.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• powierzchnia około 1000 m²,
• wymiary około 34,1 m x 29,4 m,
• wydane warunki zabudowy,
• teren płaski, nieogrodzony i porośnięty trawą,
• brak drzew do wycinki,
• media: prąd i woda na działce,
• dojazd drogą utwardzoną,
• dostęp do drogi wewnętrznej,
• udział w drodze wewnętrznej w cenie,
• przystanek autobusowy w odległości ok. 12 minut pieszo,
• w sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna,
• spokojna, zielona i rozwijająca się okolica,
• szybki dojazd do Zgierza, Łodzi i autostrady A2.

Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w spokojnym otoczeniu, z dostępem do mediów, komunikacji publicznej oraz pełnej infrastruktury miejskiej.