Inwestycyjna okazja w Dobrczu!
Działka 1190 m² pod dom, usługi lub szeregowiec.
Szukasz gruntu, który oferuje więcej niż standardowa działka budowlana?
Prezentujemy nieruchomość o ogromnym potencjale przy ul. Agrestowej w Dobrczu (powiat bydgoski). 

Dzięki elastycznym zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest to idealna propozycja dla dewelopera, przedsiębiorcy lub rodziny planującej budowę domu wraz z częścią usługową .
Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 15MN/U w wielofunkcyjnym Planie Miejscowym (MPZP) – Uchwała Nr XII/123/2012 Rady Gminy Dobrcz z dnia 4 czerwca 2012 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Dobrczu. 
Wytyczne z MPZP dla terenu 15MN/U:

• Przeznaczenie – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej.
• wysokość zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m,
• dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu od 30 do 50 % w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,
• dopuszcza się podpiwniczenie budynków,
• dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkalnych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową,
• powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku nie może przekroczyć 30 %,
• dopuszcza się realizację budynków usługowych,
• wysokość zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji naziemnych, maksymalnie 7,0 m,
• dachy budynków usługowych o nachyleniu 15 do 45 stopni,
• dopuszcza się budowę wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5 m,
• teren biologicznie czynny ( zieleń użytkowa i ozdobna) – minimum 60 % powierzchni działki,
• obowiązuje zakaz realizacji inwestycji, dla których zawsze wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnej z przepisami odrębnymi. 

Charakterystyka nieruchomości

• Powierzchnia: 1190 m² (działka nr 313/6).
• Wymiary: Regularny prostokąt (ok. 27 m szerokości x 45,4 m długości).
• Dojazd: Droga gminna (ul. Agrestowa). Doskonałe perspektywy: w najbliższym czasie planowane utwardzenie oraz procedowane oświetlenie uliczne.
• Oznaczenie w ewidencji gruntów: R III b – grunty orne, które po oddaniu  budynku do użytkowania i wyłączeniu z produkcji rolnej zostaną przekształcone na  budowlane B. Wyłączenie 500 m² gruntu pod budynek mieszkalny jednorodzinny jest zwolnione z opłat

Media

• Prąd: w drodze (ul. Szkolna),
• Woda: w drodze dojazdowej (ul. Agrestowa),
• Kanalizacja: w drodze dojazdowej  (ul. Agrestowa).

Opcja dla Dewelopera – Zbuduj osiedle! Posiadamy na sprzedaż również działkę przyległą (nr 313/5) o powierzchni 1215 m². Łączna powierzchnia obu działek to ponad 2405 m², co stanowi doskonałą bazę pod budowę kameralnego osiedla domów szeregowych lub kompleksu usługowego.
Jeśli potrzebujesz większy teren pod inwestycję, daj znać, znajdziemy rozwiązanie. 

Lokalizacja, która ułatwia życie – Dobrcz to miejscowość doskonale skomunikowana i samowystarczalna.
W zasięgu ręki znajdziesz:

• Edukacja i opieka: żłobek, przedszkole, szkołę podstawową oraz Zespół Szkół Agro-Ekonomicznych,
• Usługi: market Biedronka i Dino, sklepy, aptekę, ośrodek zdrowia, urząd gminy, pocztę, kawiarnie i restauracje oraz kościół.
• Rekreacja: Gmina słynie z trzech jezior. Pobliskie Jezioro Borówno oferuje strzeżone plaże, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz jest rajem dla nurków i morsów. 

 
 Szybki dojazd do miasta:

• Bydgoszcz (Centrum): Tylko 20 km (ok. 25 min autem przez węzeł Trzeciewiec i trasę S5),
• Komunikacja publiczna: Regularne kursy PKS i busów,
• Kolej: Z pobliskiego Kotomierza dojedziesz pociągiem do Bydgoszczy w kilkanaście minut.

Ta oferta to rzadkość na rynku – daje ona wiele możliwości zabudowy a dzięki planowanej inwestycji w ulicę Agrestową, wartość tej nieruchomości będzie tylko rosła.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację! To miejsce warto zobaczyć na własne oczy.

Agata Krowicka
Agent nieruchomości/Architekt / Land Developer nr 223
tel.: 606-50-50-10
e-mail: a.krowicka@muvon.pl

Artur Sudoł 
Agent nieruchomości
tel.: 695-322-950
e-mail: a.sudol@muvon.pl
strona internetowa: www.muvon.pl 

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.