Wyobraź sobie powrót do domu, gdzie zamiast szumu autostrady wita Cię kojąca cisza i zapach pobliskiego lasu. Stawiasz stopy na własnym kawałku ziemi, bierzesz głęboki oddech czystym powietrzem i czujesz, jak schodzi z Ciebie cały stres dnia. Tutaj, w Rakowie Dużym, budujesz nie tylko dom, ale azyl, w którym Twoja rodzina odnajdzie spokój, a dzieci będą mogły bezpiecznie dorastać w otoczeniu natury.

Dlaczego warto wybrać jedną z tych działek?

• Szybki start Twojej budowy: Wszystkie działki są płaskie i mają regularny kształt prostokąta. Co to oznacza dla Ciebie? Brak kosztownych prac ziemnych, łatwe dopasowanie gotowego projektu domu i znacznie niższe koszty fundamentów.
• Media tuż przy granicy (Prąd, Woda, Światłowód): Dostęp do kluczowych mediów w drodze to oszczędność czasu i uniknięcie biurokratycznej udręki. Dzięki światłowodowi możesz cieszyć się błyskawicznym internetem, pracując zdalnie z widokiem na las.
• Lokalizacja, która oszczędza Twój czas: Zaledwie 8 minut do centrum Piotrkowa sprawia, że zakupy czy odwiezienie dzieci do szkoły to tylko krótka przejażdżka. Dodatkowo, dojazd do Łodzi w 40 minut pozwala na komfortowe łączenie pracy w dużym mieście z życiem w sielskiej okolicy.
• Prestiżowe i nowoczesne sąsiedztwo: Dookoła powstaje nowa zabudowa jednorodzinna. To gwarancja estetycznej okolicy, wysokiej wartości Twojej nieruchomości w przyszłości oraz pewność, że będziesz mieszkać wśród ludzi, którzy tak jak Ty cenią wysoką jakość życia.
• Asfaltowy komfort i cisza: Dojazd drogą asfaltową i krótkim odcinkiem utwardzonym zapewnia czysty samochód o każdej porze roku, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru osiedla pod lasem.

Oferujemy wybór działek dopasowanych do Twojego budżetu i potrzeb:

Działki w wyjątkowej cenie 99 zł/m²: 

• Działka nr 39/53 – pow. 1016 m² 
• Działka nr 39/52 – pow. 1024 m²
• Działka nr 39/51 – pow. 1070 m² 

Działki w cenie 119 zł/m²:

• Działka nr 39/59 – pow. 960 m² 
• Działka nr 39/58 – pow. 963 m² 
• Działka nr 39/57 – pow. 965 m² 
• Działka nr 39/56 – pow. 1012 m²

Warto wiedzieć: Wszystkie działki mają zapewniony dostęp do drogi dojazdowej (działka nr 39/55), co gwarantuje bezproblemowy dojazd do każdej z posesji.

• Przeznaczenie: Budowlane (zgodnie z MPZP). maksymalna wysokosc budynkow glownych 11 m maksymalna wysokosc towarzyszących glownych 8 m wielkość powierzchni zabudowy maksimum 40% intensywność zabudowy maksimum 0,8 udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 30 % główne połacie dachów w układzie dwu lub wielospadowym o nachylemiu połaci dachowych do 45 
• Dojazd: Asfalt + droga wewnętrzna (działka 39/55 zapewnia dostęp wszystkim właścicielom).
• Okolica: Las, nowa zabudowa, cisza i bezpieczeństwo.

RAKOW PARK – PREZENTACJA INWESTORSKA

1. Podsumowanie projektu Lokalizacja: Rakow Duży Liczba działek budowlanych: 8
Łaczna powierzchnia działek budowlanych: 8 051 m2
Dzialka drogowa: 1 283 m2
Średnia powierzchnia działki: ok. 1 006 m2
Planowany model: 8 domów jednorodzinnych parterowych o pow. 170 m2

2. Analiza PUM i parametrów MPZP
Parametry MPZP: – Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8 
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Maksymalna wysokość budynków głównych: 11 m
Założenie inwestycyjne: 170 m2 PUM x 8 domów = 1 360 m2 łącznego PUM Koszt gruntu w przeliczeniu na m2 PUM: 561 zl/m2

3. Wstępny kosztorys i symulacja marzy
Założenia: Średni koszt budowy: 4 500 zl/m2 170 m2 x 4 500 zl = 765 000 zl koszt budowy jednego domu
Szacunkowy koszt całkowity jednego domu: ok. 860 000 zl.
Przy cenie sprzedaży 1 275 000 zl: Szacowana marża na domu: ok. 415 000 zl
Szacowana marża całkowita (8 domów): ok. 3 320 000 zl

4. Model dla wspólnika kapitałowego Model inwestycyjny:
Możliwość finansowania budowy kredytem deweloperskim.
Propozycja podziału: – Wspólnik kapitałowy finansuje zakup gruntu.
Zysk dzielony proporcjonalnie (np. 40% kapitał/ 60% operacyjny).
Przy zakładanej marzy 3 320 000 zl: 40% dla inwestora = ok. 1 328 000 zl
Stopa zwrotu z kapitału (ROI): ok. 174%