Budynek mieszkalno–usługowy z widokiem na zalew MrożyczkaGłowno | 598,05 m² powierzchni użytkowej | Lokalizacja premium

Na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno–usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 598,05 m², położony przy jednej z głównych ulic Głowna – bezpośrednio nad zalewem Mrożyczka, z panoramicznym widokiem na wodę.

To nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym – idealna pod działalność gastronomiczną, medyczną, hotelarską, usługową, biurową lub jako połączenie biznesu i komfortowej przestrzeni mieszkalnej.

Lokalizacja – widok, którego nie da się podrobić:

• bezpośrednie sąsiedztwo zalewu Mrożyczka.
• piękny, szeroki taras z widokiem na wodę.
• budynek narożny – dojazd z dwóch stron.
• ekspozycja okien: część z widokiem na zalew, część na ulicę.
• bardzo dobra widoczność i dostępność dla klientów.

To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i perspektywicznych lokalizacji w Głownie.

Parter – przestrzeń usługowa z możliwością podziału (188m²).
Parter budynku stanowi duża, otwarta przestrzeń handlowo–usługowa, w której wcześniej funkcjonował sklep.
Układ pozwala na:

• aranżację restauracji lub kawiarni z widokiem na zalew
• salę sprzedażową
• gabinety medyczne / kosmetologiczne
• przestrzeń biurową

Możliwy podział na 2 lub nawet 3 niezależne lokale, ponieważ są:

• dwa pomieszczenia socjalne
• dwie oddzielne łazienki
• pełnowymiarowa, wysoka piwnica (2 pomieszczenia) – idealna jako zaplecze magazynowe lub techniczne
• możliwość niezależnego korzystania z piwnicy przez wydzielone lokale.

Instalacje elektryczne, grzewcze oraz wodno–kanalizacyjne są rozdzielone, co znacząco ułatwia komercjalizację części budynku.

Do lokalu prowadzą trzy niezależne wejścia (jedno centralne i dwa boczne), co umożliwia elastyczne wydzielenie osobnych lokali.

I piętro – komfortowo, wykończona przestrzeń mieszkalna (170,85 m²)W pełni wykończone i wyposażone mieszkanie obejmuje:

• przestronny salon
• otwartą kuchnię z jadalnią
• dwie sypialnie
• łazienkę z jacuzzi i telewizorem
• wyjście na szeroki taras z widokiem na zalew

To przestrzeń gotowa do zamieszkania – może pełnić funkcję:

• prywatnego apartamentu właściciela
• części hotelowej / pensjonatowej
• mieszkań pod wynajem

II Piętro – Poddasze użytkowe – 166m² do dowolnej aranżacji.
Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna, częściowo wykończona:

• kuchnia z salonem
• sypialnia
• łazienka
• pralnia
• duża otwarta przestrzeń do własnej aranżacji

Możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi, gabinetów lub apartamentów.

Niezależne wejścia – pełna elastyczność.
Do części mieszkalnych prowadzą oddzielne klatki schodowe z zewnątrz.
Na każde piętro można wejść:

• bezpośrednio z zewnątrz (2 wejścia od strony podwórka).
• z parteru przez klatkę schodową w lokalu. 

Daje to pełną niezależność funkcjonalną pomiędzy częścią usługową i mieszkalną.

Parametry techniczne – solidna konstrukcja

• fundamenty: ławy żelbetowe z odsadzkami
• ściany piwnicy: bloczki betonowe M15
• ściany zewnętrzne: pustak typu Max, ocieplenie styropian 12 cm
• współczynnik przenikania ciepła ścian: U = 0,26 W/m²K
• stropy: żelbetowe płytowo–żebrowe wylewane na budowie
• dach: konstrukcja drewniana wielospadowa, pokrycie blachą
• okna: PCV, szyby zespolone
• tynki: cienkowarstwowe mineralne
• schody: żelbetowe, wylewane na budowie

To budynek wzniesiono w technologii  solidnej i trwałej.

Potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może funkcjonować jako:

• pensjonat z restauracją
• butikowy hotel nad zalewem
• klinika / centrum medyczne
• gabinety specjalistyczne
• centrum rehabilitacji
• biura
• przestrzeń coworkingowa
• mieszkania na wynajem
• połączenie biznesu i prywatnej rezydencji

To obiekt, który pozwala zarówno prowadzić dochodowy biznes, jak i komfortowo mieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście.

Podsumowanie: Budynek mieszkalno–usługowy nad zalewem Mrożyczka to unikatowa nieruchomość o skali i potencjale, jakiego w Głownie praktycznie nie ma.

• Widok na „jezioro”.
• Narożna działka.
• Dojazd z dwóch stron.
• Pięć wejść.
• Niezależne instalacje.
• Blisko 600 m² powierzchni użytkowej.

To propozycja dla inwestora, który widzi więcej niż metr kwadratowy – widzi możliwości.

Zapraszamy do umówienia się na prezentację tej niesamowitej nieruchomości.

Taka okazja długo nie będzie dostępna na rynku!

Jacek Zgierski
telefon: +48 794 219 414
e-mail: j.zgierski@muvon.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie. Zdjęcia nieruchomości mogą zawierać elementy dodatkowego wystroju i wyposażenia, które zostały wykorzystane na potrzeby sesji fotograficznej i nie wchodzą w standardową ofertę sprzedaży. Zakres wyposażenia podlega indywidualnym ustaleniom z właścicielem. W celu poznania szczegółów oferty prosimy o kontakt.

Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszam również do naszego oddziału:
MUVON Nieruchomości
90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej)
tel.: 42 307 24 61   
strona internetowa: www.muvon.pl
m²