UNIKALNY KWADRAT 1000 m² | Rosanów, gm. Zgierz – Działka w otoczeniu leśnego mikroklimatu

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, gdzie cisza i zapach lasu łączą się z szybkimi, bezproblemowymi połączeniami drogowymi z Łodzią i Zgierzem?

Oto wyjątkowa działka budowlana położona w sercu malowniczego, prestiżowego i cenionego za unikalny mikroklimat Rosanowa (gmina Zgierz).
Gminy Zgierz

GŁÓWNY ATUT: IDEALNY KSZTAŁT KWADRATU

W przeciwieństwie do większości wąskich, głębokich działek leśnych, ta nieruchomość charakteryzuje się kształtem zbliżonym do kwadratu (wymiary ok. 31,5 m x 31,5 m). Co to oznacza w praktyce?

• Dowolność projektowa: Bez przeszkód wkomponujesz tu nowoczesną „stodołę”, tradycyjny dom z poddaszem lub przestronną rezydencję parterową.
• Ustawna przestrzeń ogrodowa: Kształt działki pozwala zaplanować strefę tarasową, ogrodową, basen czy altanę z optymalną ekspozycją na strony świata.

Prywatność i reprezentacyjny front: Szeroki front daje możliwość odsuniecia budynku od drogi dojazdowej i komfortowego zdystansowania się od sąsiadującej zabudowy.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia: 1000 m²
• Wymiary: ok. 31,5 m x 31,5 m (kwadrat)
• Otoczenie: Kameralna, niska zabudowa jednorodzinna, dojrzały starodrzew, cisza i czyste powietrze.
• Stan prawny: Pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.

GWARANCJA I BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI – MPZP:
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo urbanistyczne i ułatwia proces ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Kluczowe ustalenia planistyczne:

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących.
  Sprzedaż i wynajem nieruchomości Rosanów+ 1
• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 40% powierzchni działki (co przy 1000 m² daje aż do 400 m² powierzchni zabudowy pod budynek mieszkalny oraz ewentualny garaż).
• Maksymalna wysokość zabudowy: Do 9 m od poziomu terenu do kalenicy (zazwyczaj do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).
• Geometria dachów: Dachy dwu- lub czterospadowe o spadku połaci dachowych wpisujących się w architekturę podmiejskich osiedli rezydencjonalnych (zalecany kąt 30°–45°).
• Powierzchnia biologicznie czynna: Duży udział terenów zielonych zapewnia zachowanie leśnego i przyrodniczego charakteru osiedla.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Sprzedaż i wynajem nieruchomości Rosanów
Rosanów od lat uznawany jest za jedną z najbardziej poszukiwanych podłódzkich lokalizacji.
Sprzedaż i wynajem nieruchomości Rosanów

• Otoczenie natury: Bezpośrednia bliskość lasów gwarantuje wyjątkowy mikroklimat oraz doskonałe warunki do biegania, spacerów i wycieczek rowerowych.
  Sprzedaż i wynajem nieruchomości Rosanów
• Infrastruktura i edukacja: W sąsiedztwie znajdują się szkoły podstawowe (m.in. w Dąbrówce i Słowiku) oraz punkty handlowo-usługowe.
• Błyskawiczny dojazd:
  • Sprawny dojazd drogami lokalnymi do Zgierza oraz Łodzi.
    Sprzedaż i wynajem nieruchomości Rosanów
  • Bliskość węzła autostrady A2 (Emilia) zapewnia szybkie połączenie z Warszawą i Poznaniem.