Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną w malowniczej i spokojnej części Krakowa – Wróżenicach, przy ul. Wróżenickiej 82. 
To idealna propozycja dla osób szukających miejsca pod wymarzony dom z dużym ogrodem.

Kluczowe parametry nieruchomości:

• Powierzchnia łączna: 3916 m² (39,16 a).
• Numery działek: 233/2 oraz 233/6 (obręb Nowa Huta).
• Przeznaczenie: Budowlano-rolna (ok. 18 arów części budowlanej).
• Wymiary: Szerokość od frontu ok. 18 m, rozszerzająca się w głąb do 48 m; długość ok. 105 m.
• Ukształtowanie: Działka o łagodnym nachyleniu południowo-zachodnim (doskonałe nasłonecznienie).
• Dojazd: Bezpośrednio z publicznej drogi gminnej (asfaltowej).

Możliwość zabudowy (MPZP):
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Wróżenice” (teren MN4):

Media i infrastruktura:

• Prąd: Na działce (założony licznik).
• Gaz: Przyłącze wymienione w ubiegłym roku (gs-25, obecnie bez licznika).
• Woda: Ok. 50 m od granicy działki + dodatkowo własna studnia na terenie.
• Ogrodzenie: Działka ogrodzona z trzech stron (część południowa i wschodnia w dobrym stanie).

Stan zabudowy
Na działce znajduje się budynek mieszkalny z lat 20. XX wieku (nr 82) o pow. ok. 60 m² wraz z przyległą stodołą.

• Stan techniczny: Do wyburzenia lub kapitalnego remontu.
• Status prawny: Budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków.
• Istniejąca bryła z numerem pozwala na procedurę remontu/przebudowy zamiast długotrwałego pozwolenia na budowę od zera.

Lokalizacja:
Wróżenice to zielona enklawa Krakowa, która zapewnia wytchnienie od zgiełku centrum, oferując jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.
Przystanek autobusowy oddalony o około 200 metrów od budynku.