Inwestycyjny potencjał bez limitu – 700 m² przestrzeni, gotowe mieszkania i warsztat w Urbanowicach
Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia może generować dochód, a jej skala pozwala na realizację wieloetapowego projektu deweloperskiego lub biznesowego? Poznaj wyjątkową posiadłość w Urbanowicach, która łączy funkcję mieszkalną, komercyjną i produkcyjną na powierzchni aż 25,5 ara.

Wnętrze i układ – Gotowy biznes i przestrzeń do adaptacji
Nieruchomość o łącznej powierzchni całkowitej ok. 700 m² (ok. 600 m² powierzchni użytkowej) została zaprojektowana z myślą o maksymalnej niezależności poszczególnych stref. Każdy z modułów posiada osobne wejście, niezależne ogrzewanie oraz własne liczniki, co eliminuje problemy z rozliczaniem mediów przy wynajmie.

• Parter (strefa komercyjno-usługowa): Znajduje się tu przestronny lokal handlowy (dawny sklep) oraz niezależny magazyn po drugiej stronie budynku. Układ ścian pozwala na bezproblemowe przekształcenie tej przestrzeni w kolejne, duże mieszkanie lub biuro.
• Piętro (strefa mieszkalna): Dwa gotowe, w pełni niezależne i wydzielone mieszkania, idealne pod wynajem długoterminowy lub pracowniczy.
• Ogromne poddasze: Przestrzeń w stanie surowym o potężnym metrażu. Przemyślana konstrukcja dachu pozwala na zaaranżowanie tutaj kolejnego lokalu mieszkalnego.

Działka i zabudowania dodatkowe – Warsztat, ogród i parking
Sercem zewnętrznej części nieruchomości jest działka o łącznej powierzchni 0,2550 ha (25,5 ara). Oprócz budynku głównego, na terenie posesji znajdują się:

• Murowana stodoła: Idealna konstrukcja do adaptacji na profesjonalny warsztat samochodowy, stolarnię, halę magazynową lub wielostanowiskowy garaż.
• Pomieszczenia gospodarcze: Wolnostojące budynki, które z powodzeniem można zaadaptować na dodatkowy lokal mieszkalny lub zaplecze socjalne dla biznesu.
• Ogród i teren wokół: Duża powierzchnia gruntu pozwala na wydzielenie prywatnej strefy rekreacyjnej dla mieszkańców oraz zabezpieczenie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla klientów lub najemców.

Lokalizacja z potencjałem rynkowym
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Urbanowice (gm. Pawłowiczki) przy ul. Kozielskiej 21.

• Logistyka i dojazd: Położenie przy głównej osi komunikacyjnej gwarantuje szybki i bezpośredni dojazd do Kędzierzyna-Koźla – silnego ośrodka przemysłowego, co generuje stały, wysoki popyt na najem pracowniczy oraz usługi rzemieślnicze.
• Otoczenie: Spokojna okolica z jednoczesnym łatwym dostępem do infrastruktury w pobliskich Pawłowiczkach (szkoły, urzędy, punkty handlowe).

Dlaczego warto? (Analiza potencjału ROI)

Podsumowanie techniczne
Lokalizacja: Urbanowice, ul. Kozielska 21 (pow. kędzierzyńsko-kozielski)
Cena: 339 000 PLN
Powierzchnia całkowita: ok. 700 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 600 m²
Powierzchnia działki: 2 550 m² (0,2550 ha)
Liczba gotowych mieszkań: 2 (z potencjałem na 3+ kolejnych)
Zabudowania dodatkowe: Stodoła (warsztat), magazyn, budynki gospodarcze
Media: Prąd, woda, niezależne ogrzewanie, osobne liczniki, prąd trójfazowy

Taka cena za nieruchomość o tak gigantycznej kubaturze i szerokim wachlarzu możliwości zarobkowych to rzadkość na rynku. Nie czekaj, aż wyprzedzi Cię inny inwestor.