Dom z własnym lokalem usługowym i gotowym biznesem – ul. Saperska 2, Kędzierzyn-Koźle

Szukasz nieruchomości, która zapewni komfortowe warunki do życia dla całej rodziny, a jednocześnie stanie się stabilnym źródłem dochodu? Poznaj wyjątkową ofertę, która idealnie łączy zalety przestronnego domu mieszkalnego z działającym na tym samym terenie komercyjnym zapleczem.

Wnętrze i charakterystyka budynku
Dom wzniesiony w 1999 roku cechuje się przemyślanym, wielopoziomowym układem pomieszczeń, który gwarantuje prywatność oraz swobodę aranżacyjną dla wszystkich domowników.

• Poziom -1 (Piwnica): Pełne zaplecze gospodarcze z funkcjonalną pralnią, ergonomicznym miejscem na mały warsztat majsterkowicza oraz czystą kotłownią.
• Parter: Reprezentacyjna strefa dzienna – duży, jasny salon z kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na przestronny taras, stanowiący naturalne przedłużenie miejsca wypoczynku.
• 1 Piętro: Drugi, równie duży salon, idealny jako otwarta przestrzeń rekreacyjna, pokój telewizyjny lub luksusowy pokój gościnny. Ponadto łazienka i toaleta w osobnych pomieszczeniach.
• 2 Piętro: Dwa ustawne i świetnie doświetlone pokoje, które doskonale sprawdzą się jako sypialnie dziecięce lub prywatne gabinety.
• 3 Piętro: Kameralny, duży pokój na poddaszu, oferujący wyjątkową prywatność – idealny na sypialnię główną albo wszechstroną pracownię.

Budynek posiada łącznie aż 3 balkony. Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry i nie wymaga żadnych nakładów naprawczych. Dach został pokryty trwałą blachodachówką, a do budynku doprowadzono instalację elektryczną 3-fazową (siła). Wnętrza są czyste, zadbane i gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się.

Lokalizacja z potencjałem
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Saperskiej 2 w obrębie cichego i zielonego osiedla Zachód. Otoczenie zapewnia pełną wygodę miejskiego życia w spokojnej atmosferze:

• Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), urzędy, punkty medyczne oraz lokalne sklepy.
• Rekreacja: Krótki spacer dzieli nieruchomość od nadrzecznych bulwarów Odry oraz zabytkowych plantów miejskich – idealnego miejsca na rodzinne spacery i aktywność fizyczną.
• Logistyka: Doskonałe skomunikowanie z pozostałymi częściami Kędzierzyna-Koźla oraz sprawny wyjazd na główne arterie regionu ułatwiają codzienny dojazd do pracy czy na zakupy.

Dlaczego warto? Potencjał inwestycyjny i komercyjny
Największym wyróżnikiem tej oferty jest jej multifunkcyjność oraz zagospodarowanie działki o powierzchni 820 m²:

• Działający lokal handlowo-usługowy: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący budynek o konstrukcji drewnianej, składający się z 3 pomieszczeń z kompletem mediów (woda, prąd, gaz). Aktualnie funkcjonuje tam sklep. To gotowe źródło przychodu pasywnego z wynajmu lub idealne miejsce na prowadzenie własnej działalności (gabinet, biuro, usługi) bez kosztów związanych z dojazdami. Konstrukcja, z uwagi na swój charakter, jest też łatwa w demontażu.
• Budynki pomocnicze: Wolnostojący garaż oraz pomieszczenie gospodarcze zapewniają optymalną przestrzeń do przechowywania samochodów, rowerów czy narzędzi ogrodowych.

Bezpieczeństwo konstrukcji i uwarunkowania hydrologiczne
Oficjalne analizy topograficzne oraz mapy zagrożenia powodziowego Państwowego Instytutu Geodezji i Kartografii (system ISOK / Hydroportal) wskazują, że działka nr 1356/1 leży na naturalnym wzniesieniu terenu, pełniąc rolę bezpiecznej enklawy wysokościowej w tej części dzielnicy.
Fakty historyczne potwierdzają stabilność tego obszaru: podczas fali wezbraniowej w 2010 roku woda powierzchniowa nie naruszyła substancji mieszkalnej domu, zatrzymując się w odległości 1 metra od tarasu budynku (częściowemu podtopieniu uległ jedynie niżej posadowiony obiekt drewniany). Występujące wówczas zjawisko podniesienia poziomu wód gruntowych w piwnicy (ok. 50 cm) zostało niezwłocznie i profesjonalnie usunięte przy użyciu specjalistycznej metody osuszania (pociski karbidowe). Bieżąca weryfikacja techniczna potwierdza, że mury budynku są całkowicie suche, stabilne konstrukcyjnie i wolne od jakichkolwiek następstw wilgoci.

Podsumowanie techniczne
Cena: 960 000 PLN
Powierzchnia działki: 820 m² (0,082 ha)
Identyfikator działki: 160301_1.0014.1356/1
Liczba pokoi w domu: 5 (w tym 2 duże salony)
Liczba balkonów / tarasów: 3 balkony / 1 taras
Zabudowania dodatkowe: Lokal handlowy (70m, 3 pom. + media), garaż wolnostojący, budynek gospodarczy
Media: Woda, prąd (w tym siła), gaz, kanalizacja miejska
Stan techniczny: Bardzo dobry, nieruchomość gotowa do zamieszkania

Zapraszamy na prezentację!
Nieruchomości łączące funkcję mieszkalną premium z gotowym, generującym zyski biznesem komercyjnym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To idealna lokata kapitału chroniąca przed inflacją. Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację na żywo.