Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Nadbrzeżnej w Legnicy. To oferta dla osób, które szukają domu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym oraz możliwości połączenia życia prywatnego z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej.
Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako dom dla rodziny, jak i miejsce do prowadzenia biznesu. Obecnie przestrzeń daje wiele możliwości adaptacyjnych – od lokalu usługowego, studia pole dance, salonu beauty czy solarium, po biura, gabinety lub działalność handlowo-usługową.
Największe atuty nieruchomości

• Lokalizacja: ul. Nadbrzeżna, blisko centrum Legnicy;
• Potencjał inwestycyjny: możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z biznesową;
• Funkcjonalność: kilka niezależnych wejść umożliwiających różne sposoby wykorzystania nieruchomości;
• Możliwość adaptacji: idealna przestrzeń pod działalność usługową;
• Układ: 4 pokoje z możliwością własnej aranżacji;
• Dodatki: garaż, miejsce parkingowe oraz piwnica;
• Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta i brak obciążeń;
• Finansowanie: możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.

Parametry nieruchomości

• Powierzchnia użytkowa domu: 131 m²;
• Powierzchnia działki: 221 m²;
• Liczba pokoi: 4;
• Kondygnacje: piwnica, parter oraz piętro;
• Rok budowy: 1980;
• Technologia wykonania: cegła;
• Stan techniczny: do remontu i własnej aranżacji;
• Ogrzewanie: CO miejskie oraz gazowe.

Potencjał inwestycyjny
To nieruchomość, która daje szerokie możliwości wykorzystania i może stać się doskonałą inwestycją na lata.

• Pod działalność usługową: studio pole dance, solarium, gabinety lub biura;
• Pod inwestycję: możliwość wydzielenia kilku niezależnych stref użytkowych;
• Dla przedsiębiorców: połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem firmy;
• Dla inwestorów: atrakcyjna lokalizacja sprzyjająca rozwojowi działalności.

Lokalizacja
Położenie nieruchomości jest jednym z jej największych atutów. Bliskość centrum miasta zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania i szybki dostęp do najważniejszych punktów usługowych.

• Komunikacja: blisko dworzec PKP oraz główne arterie miasta;
• Edukacja: szkoły i placówki oświatowe w pobliżu;
• Rekreacja: park i tereny spacerowe w sąsiedztwie;
• Centrum miasta: szybki dostęp do sklepów, restauracji i usług.

Stan prawny

• Forma własności: pełna własność;
• Kredytowanie: zakup możliwy przy wsparciu kredytu hipotecznego.

Szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć komfort życia z prowadzeniem własnego biznesu lub szukasz inwestycji z dużym potencjałem? Ta oferta może być właśnie dla Ciebie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na pytania oraz pokażę możliwości, jakie oferuje ta wyjątkowa nieruchomość.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 151.10; EK – końcową (kWh/m2*rok): 252.00; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 320.74; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.06; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 4.00;