Na sprzedaż cztery atrakcyjne działki budowlane położone w spokojnej i rozwijającej się części miejscowości Jaszczew, w gminie Jedlicze. To doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w kameralnej okolicy, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Jedlicza, Krosna oraz najważniejszych tras komunikacyjnych.
Największym atutem nieruchomości są wydane decyzje o warunkach zabudowy, które potwierdzają możliwość realizacji czterech niezależnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dodatkowa decyzja obejmuje budowę drogi wewnętrznej zapewniającej dojazd do wszystkich działek.
Dostępne działki

• działka nr 1156/2 – 1279 m² – 137 900 zł,
• działka nr 1156/3 – 1531 m² – 145 500 zł,
• działka nr 1156/4 – 1238 m² – 117 500 zł,
• działka nr 1156/5 – 1445 m² – 137 000 zł,
• działka nr 1156/1 – 369 m² – wydzielona droga wewnętrzna.

Najważniejsze parametry zabudowy określone w decyzjach WZ

• rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• możliwość budowy jednego domu jednorodzinnego na każdej z czterech działek,
• maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: do 160 m²,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej: do 15 m,
• maksymalna wysokość budynku do kalenicy: do 9 m,
• dach symetryczny, wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych: od 25° do 45°,
• wymagane minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych,
• stonowana kolorystyka elewacji i dachu – bez kolorów jaskrawych i fluorescencyjnych.

Parametry te pozwalają na realizację komfortowego, pełnowymiarowego domu jednorodzinnego, również z garażem znajdującym się w bryle budynku, pod warunkiem zachowania wskazanych wymiarów i pozostałych przepisów techniczno-budowlanych.
Droga dojazdowa
Dojazd do nieruchomości zapewnia wydzielona działka nr 1156/1 o powierzchni 369 m². Dla tego terenu została wydana osobna decyzja WZ przewidująca budowę drogi wewnętrznej:

• długość drogi: około 70–74 m,
• szerokość: od 3 do 5 m,
• pośredni dostęp do drogi publicznej powiatowej nr P1943,
• dojazd poprzez istniejącą drogę wewnętrzną na działce nr 1085.

Media i infrastruktura
Zgodnie z warunkami zabudowy przewidziano:

• przyłącze energii elektrycznej do sieci energetycznej,
• przyłączenie do gminnej kanalizacji sanitarnej,
• zaopatrzenie w wodę z projektowanej studni,
• zagospodarowanie wód opadowych na terenie własnej działki.

Dodatkowo w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sieci wodociągowa i gazowa – możliwość oraz dokładne warunki wykonania przyłączy należy potwierdzić u właściwych gestorów.
Dodatkowe informacje wynikające z WZ

• teren nie znajduje się na obszarze zagrożonym powodzią,
• nieruchomość położona jest poza terenami objętymi ochroną przyrodniczą,
• inwestycja nie wymaga uzyskania decyzji środowiskowej,
• grunty oznaczone są jako RIVa, dlatego teren objęty inwestycją nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze,
• na terenie występują urządzenia melioracyjne – ewentualna przebudowa lub zmiana przebiegu sieci drenarskiej może wymagać pozwolenia wodnoprawnego.

Dlaczego warto?

• wydane warunki zabudowy na cztery domy jednorodzinne,
• osobna decyzja dotycząca budowy drogi dojazdowej,
• atrakcyjne powierzchnie działek od 1238 do 1531 m²,
• możliwość budowy dużego domu o powierzchni zabudowy do 160 m²,
• spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych,
• dobry dojazd do Jedlicza i Krosna,
• oferta odpowiednia zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestora poszukującego całego pakietu działek.

To świetna propozycja dla osób, które chcą rozpocząć budowę domu na terenie z jasno określonymi możliwościami zagospodarowania, bez konieczności rozpoczynania całej procedury uzyskiwania warunków zabudowy od podstaw.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Chętnie pomogę wybrać działkę najlepiej dopasowaną do planowanego projektu domu.