Na sprzedaż działka budowlana nr 56/2 o powierzchni 4000 m², położona w obrębie Biały Bór, w gminie Grudziądz. Nieruchomość znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu, odpowiednim dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego z dużym ogrodem.

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy maja 2024 r., umożliwiająca budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:

• powierzchnia terenu inwestycji: 4000 m²;
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 180 m², tj. do 4,5% powierzchni działki;
• szerokość elewacji frontowej budynku: od 10 do 17 m;
• wysokość elewacji frontowej do okapu, gzymsu lub attyki: do 4 m;
• maksymalna wysokość budynku do głównej kalenicy: 7 m;
• dach czterospadowy o kącie nachylenia od 20° do 45°;
• zalecane pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub materiał dachówkopodobny w kolorze czerwonym, brązowym albo grafitowym;
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Duża powierzchnia działki pozwala na realizację komfortowego domu parterowego lub domu z poddaszem, z garażem, tarasem i przestronnym ogrodem – z zachowaniem parametrów wskazanych w decyzji WZ oraz przepisów techniczno-budowlanych.

Dojazd do nieruchomości odbywa się pośrednio do drogi gminnej nr 040144C przez drogi wewnętrzne – działki nr 56/3 i 621.

Uzbrojenie i infrastruktura:

• energia elektryczna – dokumentacja obejmuje przyłączenie do sieci o mocy 20 kW;
• woda – możliwość wykonania przyłącza wodociągowego, a w przypadku braku takiej możliwości dopuszczona jest studnia;
• ścieki – do czasu rozbudowy kanalizacji dopuszczony jest szczelny zbiornik bezodpływowy do 10 m³ lub przydomowa oczyszczalnia ścieków o przepustowości do 5 m³ na dobę;
• ogrzewanie gazowe – dopuszczony naziemny zbiornik na gaz płynny o pojemności do 6,5 m³;
• wody opadowe – odprowadzane na nieutwardzoną część terenu działki.

Działka dla osób ceniących przestrzeń, spokojne otoczenie i możliwość realizacji własnego projektu domu na podstawie już wydanej decyzji o warunkach zabudowy.

Szczegółowa dokumentacja, w tym decyzja WZ i załączniki, dostępna do wglądu dla zainteresowanych.