STRESZCZENIE INWESTYCYJNE:
Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni 1,3068 ha położony w miejscowości Łącznik (woj. opolskie). Działka oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 1P,U, co pozwala na realizację szerokiego spektrum projektów przemysłowych i usługowych

DLACZEGO WARTO?

• Znikome koszty utrzymania: Działka figuruje obecnie jako grunt orny, co oznacza minimalny podatek roczny. Jest to idealna lokata kapitału (land banking) z ogromnym potencjałem wzrostu wartości po rozpoczęciu inwestycji

• Możliwość podziału: MPZP dopuszcza scalanie i podział nieruchomości
  Przy minimalnej powierzchni nowo wydzielonej działki wynoszącej 1500 m² (dla terenu P,U), teren ten można podzielić na nawet 8 mniejszych działek inwestycyjnych, co znacząco zwiększa stopę zwrotu (ROI) przy odsprzedaży mniejszych jednostek
• Korzystne wskaźniki zabudowy:
  Powierzchnia zabudowy: do 50% (ponad 6500 m² pod dachem!)
• Wysokość zabudowy:
  do 13,0 m (idealna pod wysokie składowanie)
• Przeznaczenie mieszkaniowe:
  możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych (do 49% powierzchni budynku) – świetne rozwiązanie na mieszkanie służbowe lub bazę noclegową dla pracowników.

SUGEROWANE MOŻLIWOŚCI BIZNESOWE (Wysokie ROI):
Logistyka i Magazynowanie:
Dzięki wysokości 13m i dużej powierzchni zabudowy, działka jest idealna pod centrum dystrybucyjne lub hale magazynowe (szacowane ROI z wynajmu powierzchni magazynowych w tym regionie to zazwyczaj 7-9% rocznie).
Baza Transportowa/Spedycyjna:
Plan bezpośrednio dopuszcza bazy transportowe i myjnie
Inwestycja w OZE:
Dopuszcza się montaż instalacji fotowoltaicznych, co pozwala na generowanie pasywnego dochodu lub obniżenie kosztów własnej produkcji
Handel i Usługi:
Budowa obiektu handlowego (do 2000 m² powierzchni sprzedaży) wraz z częścią biurową i serwisową

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA:
Działka posiada doskonałe skomunikowanie z drogami publicznymi (zbiorczą 1KD-Z i dojazdową 3KD-D) oraz wewnętrznymi. Bezpośrednio przy DW 414.
Media (prąd, woda) dostępne w drodze lub bezpośrednio przy granicy działki

DANE TECHNICZNE:
Numer działki: 702/181
Powierzchnia: 13 068 m²
Geometria dachu: do 40 stopni

Teren biologicznie czynny: min. 10%

Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją wzrostu wartości.

Dodatkowe informacje:
ROI z podziału: Przy obecnej cenie ofertowej ok. 73 zł/m² (960 tys. zł / 13 068 m²), po podziale na mniejsze działki (np. po 2000 m²) i dociągnięciu mediów wewnętrznych, cena metra kwadratowego w tym rejonie dla mniejszych parceli usługowych często wzrasta o 30-50%

Kwestia podatku: Jako pole orne płacisz podatek rolny, który jest wielokrotnie niższy od podatku od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą. Dopóki nie wystąpisz o pozwolenie na budowę i nie zmienisz sposobu użytkowania, koszty „trzymania” ziemi są bliskie zeru.