TA WYJĄTKOWA DZIAŁKA ZOSTAŁA JUŻ ZAREZERWOWANA.
Jeśli szukasz czegoś wyjątkowego dla siebie, zapraszam do kontaktu.

GRUNT TO SKARB. Pomogę Ci go znaleźć.

Marzysz o życiu wśród natury, ale chcesz mieć blisko do pracy?
Chcesz żyć na co dzień jak na wakacjach?
Mam coś dla Ciebie – perełkę w tej okolicy – działkę budowlaną w 1. linii brzegowej Jeziora Jezuickiego.

Prądocin, ul. Ogrodowa 15a, Gmina Nowa Wieś Wielka

Powierzchnia całej nieruchomości: 1 430 m²
Identyfikatory działek (geoportal): 040305_2.0012.102/7 oraz 040305_2.0012.102/11

Zamieszkaj tam, gdzie inni przyjeżdżają odpoczywać!
Wyobraź sobie poranek: otwierasz okno swojego nowego domu, w powietrzu czujesz zapach natury, a za drzwiami wita Cię kojący szum drzew i bliskość wody. Wracasz po pracy, przebierasz się w swobodny strój i w kilka minut jesteś na spacerze nad jeziorem lub pływasz na kajaku lub supie. Twoje dzieci mają bezpieczne miejsce do dorastania, a Ty własną enklawę spokoju, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do miasta.

TAK, ta sielanka może być TWOJA.
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną usytuowaną w miejscowości Prądocin przy ulicy Ogrodowej 15a.

Głównym i niepowtarzalnym atutem tej nieruchomości jest jej położenie w pierwszej linii brzegowej Jeziora Jezuickiego.

Uczciwie zaznaczam, ze względu na naturalny, gęsty drzewostan, z poziomu gruntu nie ma bezpośredniego widoku na lustro wody. Jest to jednak doskonała, naturalna bariera dająca prywatność. Istnieje możliwość wystąpienia o zgodę na postawienie własnego pomostu, co da Ci prywatny dostęp do wody.
Nieruchomość położona jest na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej. To gwarancja zachowania unikalnej, urokliwej przyrody wokół Twojego domu.

Lokalizacja i komunikacja – blisko miasta, blisko infrastruktury
Jezioro Jezuickie to największe i najczystsze jezioro w rejonie Bydgoszczy, słynące ze świetnych warunków do rekreacji wodnej, wędkarstwa, spacerów oraz turystyki rowerowej.
Nieopodal znajduje się gminna plaża w Chmielnikach, z wypożyczalnią sprzętu wodnego, gastronomią i letnimi, wieczornymi imprezami tanecznymi. Jedynie wtedy może być tam głośno, ale też wesoło. W części północnej jeziora znajduje się plaża w Pieckach oraz kilka innych dzikich plaż.

Odległości od miast i miejscowości:

• Bydgoszcz – zaledwie ok. 14 km (ok. 15–20 minut jazdy samochodem) – aktualnie budowana jest obwodnica Brzozy, która usprawni dojazd do Bydgoszczy. Oddanie jej planowane jest na przełomie 2026/2027 roku.
• Inowrocław – ok. 28 km (ok. 25–30 minut jazdy samochodem).
• Nowa Wieś Wielka oraz Brzoza Bydgoska znajdują się ok. 5 km od nieruchomości.

Komunikacja:

• Stacja PKP Chmielniki / Prądocin zapewnia sprawne połączenie kolejowe w kierunku Bydgoszczy i Inowrocławia,
• Bezpośrednie połączenie podmiejskim autobusem linii 99, obsługiwanym w ramach bydgoskiej komunikacji miejskiej.

Edukacja, zdrowie, sklepy:
W pobliskiej Nowej Wsi Wielkiej oraz sąsiedniej Brzozie znajdują się: przedszkola, żłobek, szkoła podstawowa, Ośrodek Zdrowia (POZ), apteki oraz sklepy spożywcze i punkty usługowe. W okolicy są m.in.: dwie Biedronki, Dino, Pepco, Rossman, Mrówka, cukiernia Staropolska.
Zaledwie 1 km od działki znajdują się uwielbiane przez mieszkańców oraz działkowców, świetnie zaopatrzone delikatesy Twister by Cortez czynne 7 dni w tygodniu.

Media i stan prawny:

• Woda: gminna na działce,
• Kanalizacja: gminna na działce,
• Energia elektryczna: na dz.iałce sąsiedniej (wymagane wydanie warunków przyłączeniowych od gestora sieci), przez działkę przechodzi linia niskiego napięcia
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego co pozwala na rozpoczęcie budowy zaraz po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na budowę.
• Droga dojazdowa – wraz z zakupem działek budowlanych otrzymasz współwłasność drogi dojazdowej nr 102/9.

A oto, co będziesz mógł zbudować na działce?
Swój wymarzony DOM, czyli formalnie budynek mieszkaniowy jednorodzinny wolno stojący:

• Wysokość budynku mieszkalnego: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), max 10,0 m.
• Garaż / budynek gospodarczy: możliwość budowy garażu w bryle budynku lub jako wolno stojącego (albo gospodarczego/gospodarczo-garażowego) o powierzchni zabudowy do 50 m² i wysokości do 6 m (1 kondygnacja).
• Dachy: strome, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30°–45°. Pokrycie: dachówka ceramiczna, betonowa, bitumiczna, blacha, materiał dachówkopodobny (kolory: ceglasto-czerwony, brązowy, grafitowy) lub gont. Układ kalenicy dowolny.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni działki,
• Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,6.
• Inne wymogi: posadzka parteru max 0,5 m nad poziomem terenu; kolory elewacji w odcieniach pastelowych, ceramiki, szarym lub białym; min. 2 miejsca postojowe na lokal.

Wymiary działki: szerokość od 19 do 24 metrów, długość ok. 66,8 metra

Linia zabudowy oraz linia niskiego napięcia pozwala na usytuowanie budynku mieszkalnego o wymiarach maksymalnych ok. 7,3/23,5 m oraz oddzielnego budynku garażowego o wymiarach maksymalnych 8/11 metrów, lecz max. 50 m2 powierzchni.

Działka znajduje się w strefie W ochrony archeologicznej, w praktyce oznacza to, że gdy będziesz prowadził wykopy pod fundamenty, zlecisz archeologowi, aby dopilnował, czy w gruncie nie ma cennych skarbów, które niestety nie będą należeć do Ciebie.

Nie czekaj, aż inni znajdą tę ofertę. To perełka w tej okolicy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

Jako agenta nieruchomości oraz architekt, z przyjemnością pomogę Ci przeanalizować układ działki, dobrać bądź zaprojektować dom wpisujący się idealnie w wymiary oraz wycisnąć maksymalny potencjał z położenia terenu nad jeziorem.