Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży narożnej kamienicy/budynku użytkowo-mieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 290 m², zlokalizowanego na działce o powierzchni 251 m² przy ul. Jarosława Dąbrowskiego 36 w Pabianicach.
Dzięki narożnemu usytuowaniu u zbiegu ulic, nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją, świetną widocznością dla ruchu pieszego i kołowego oraz doskonałym doświetleniem pomieszczeń z dwóch stron świata. To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu pod generowanie stałego dochodu z wynajmu, jak również dla firm szukających własnej, reprezentacyjnej siedziby.
Kluczowe parametry nieruchomości:

• Lokalizacja: Pabianice, ul. Jarosława Dąbrowskiego 36 (woj. łódzkie)
• Powierzchnia użytkowa budynku: 290 m²
• Powierzchnia działki: 251 m² (działka nr 75/1, obręb 0006)
• Liczba kondygnacji: 3 pełne poziomy (Parter + I Piętro + Poddasze)
• Kształt działki: Uregulowany, narożny
• Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń)

Rozkład kondygnacji i możliwości aranżacyjne:
Budynek oferuje elastyczny układ funkcjonalny, który można z łatwością dostosować do indywidualnych potrzeb lub projektów deweloperskich:

• PARTER:
  • Wzmożony ruch pieszy i bezpośredni widok z ulicy tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności komercyjnej.
  • Przeznaczenie: Lokale usługowe, handlowe, biurowe, gabinety lekarskie, placówka bankowa, gastronomia lub niezależne mieszkania/kawalerki na wynajem z bezpośrednim wejściem.
• PIERWSZE PIĘTRO:
  • Przestronna, wysoka i jasna kondygnacja z dużymi oknami wychodzącymi na dwie strony ulicy.
  • Przeznaczenie: Możliwość zaaranżowania dużego, reprezentacyjnego apartamentu mieszkalnego bądź podziału na 2 lub 3 niezależne mieszkania na wynajem (krótko- lub długoterminowy). Doskonale sprawdzi się również jako przestrzeń na biura rachunkowe, kancelaria czy studio fotograficzne/graficzne.
• PODDASZE UŻYTKOWE:
  • Klimatyczna przestrzeń z dużym potencjałem architektonicznym.
  • Przeznaczenie: Adaptacja na unikalny apartament w stylu loftowym, dodatkowe lokale mieszkalne, pracownię artystyczną, strefę rekreacyjną lub zaplecze magazynowo-gospodarcze.

Działka i otoczenie (251 m²):

• Budynek posadowiony jest na zwięzłej, dobrze zagospodarowanej działce.
• Wolna przestrzeń na posesji/podwórzu daje możliwość zaaranżowania prywatnych miejsc parkingowych dla właścicieli, najemców lub klientów – co stanowi ogromny atut w terenach miejskich.
• Istnieje również możliwość stworzenia kameralnej strefy zieleni / ogródka dla mieszkańców.

Potencjał inwestycyjny (Dlaczego warto?):

• Wielowariantowość biznesowa:
  • Wariant A (Mix komercyjno-mieszkalny): Usługi/Handel na parterze + mieszkania na wyższych kondygnacjach.
  • Wariant B (Czysty rental): Podział budynku na 6–8 mniejszych mieszkań/kawalerek i czerpanie wysokiej stopy zwrotu z wynajmu.
  • Wariant C (Siedziba firmy): Całość przeznaczona na cele jednej firmy (np. klinika medycyny estetycznej, centrum edukacyjne, kancelarie).
• Narożna ekspozycja: Daje duże możliwości umieszczenia widocznej reklamy zewnętrznej i szyldów firmowych.
• Uregulowany stan prawny: Czysta księga wieczysta gwarantuje sprawny i bezpieczny przebieg transakcji.

Lokalizacja i komunikacja:
Nieruchomość położona jest w dojrzałej, urokliwej części Pabianic. W otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura miejska:

• W bezpośrednim sąsiedztwie: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej.
• Otoczenie charakteryzuje się ładnym, zielonym krajobrazem (dojrzały drzewostan wzdłuż ulicy).
• Świetne połączenie z Łodzią: Szybki dojazd do Łodzi oraz sprawny wylot na drogę ekspresową S8 i autostradę A1.