Kultowa przestrzeń z potencjałem MPZP – 235 m² przy ul. Piastowskiej w Kędzierzynie-Koźlu

Szukasz inwestycji z gwarancją elastyczności, której nie ograniczają restrykcyjne zapisy planistyczne? Odkryj przestrzeń po legendarnym lokalu „SALOON” – miejscu z własną historią, położonym w sercu Kędzierzyna-Koźla przy ul. Piastowskiej.

To jedna z niewielu nieruchomości w mieście o tak wszechstronnym przeznaczeniu. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) zezwala tu zarówno na funkcję usługową, jak i zabudowę wielorodzinną bez jakichkolwiek uciążliwych obostrzeń.

Wnętrze i charakterystyka lokalu

Lokal o łącznej powierzchni 235 m² mieści się w solidnym, piętrowym budynku. Nieruchomość została formalnie przekształcona na lokal mieszkalny, co przekłada się na niskie koszty utrzymania, jednak elastyczny układ przestrzenny oraz MPZP pozwalają na natychmiastowe przywrócenie funkcji komercyjnej.

• Układ przestrzenny: Otwarta, przestronna usytuowana funkcja głównych sal daje nieograniczone możliwości podziału wnętrza na strefy (np. pokoje, przestrzeń biurową, salę konsumpcyjną czy podział na niezależne mikromieszkania).

• Stan techniczny: Lokal wymaga generalnego remontu – to idealna „czysta karta”, pozwalająca na aranżację od podstaw pod Twój model biznesowy.
• Infrastruktura: Przyłącze elektryczne, dostęp do okablowania telefonicznego oraz możliwość podpięcia światłowodu.

Lokalizacja: ul. Piastowska, Kędzierzyn-Koźle

Ulica Piastowska to punkt doskonale znany mieszkańcom Kędzierzyna-Koźla – ciąg o tradycjach handlowo-usługowych, charakteryzujący się dużym natężeniem ruchu pieszego i kołowego.

• Komunikacja i transport: Bliskość kluczowych arterii miejskich oraz przystanków komunikacji miejskiej ułatwia dojazd z każdej części miasta.
• Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się punkty handlowe, urzędy oraz zaplecze usługowe.
• Parking: Ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku i w najbliższym otoczeniu.

Potencjał: Dlaczego warto zainwestować?

• Brak barier w MPZP: Unikalny zapis w planie zagospodarowania umożliwia swobodne prowadzenie gastronomii, usług, handlu, biur, jak również przebudowę na mieszkania lub aparthotel.
• Wybór funkcji (Usługi vs. Mieszkania): Możliwość wydzielenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych na wynajem (np. dla pracowników lub pod rentowny wynajem długoterminowy) bądź przywrócenia kultowego punktu gastronomicznego/rozrywkowego.
• Czysty stan prawny: Nieruchomość ma w pełni uregulowany stan prawny – brak obciążeń i przeszkód transakcyjnych.
• Negocjacja ceny: Właścicielka jest otwarta na elastyczne rozmowy cenowe.
• Optymalne koszty: Roczny podatek 1000zł.

Podsumowanie techniczne
Powierzchnia: 235 m²
Lokalizacja: Kędzierzyn-Koźle, ul. Piastowska
Typ nieruchomości: Lokal użytkowy / mieszkalny
Stan prawny: W pełni uregulowany, pełna własność
Cena: 440 000 zł Do negocjacji
Podatek: Roczny podatek od nieruchomości 1000 zł
Przeznaczenie MPZP: Usługowe / Zabudowa wielorodzinna
Stan techniczny: Do generalnego remontu / własnej aranżacji
Media: Prąd, światłowód, sieć telefoniczna, woda/kanalizacja

Zapraszam na prezentację!