Na sprzedaż wyjątkowy lokal mieszkalny z potencjałem inwestycyjnym, usytuowany w kameralnej, zabytkowej kamienicy z II połowy XIX wieku, zlokalizowanej w ścisłym centrum Rzeszowa – zaledwie kilkadziesiąt metrów od Rynku.
Nieruchomość gwarantuje wysoki poziom prywatności – dostęp do budynku i wewnętrznego dziedzińca zabezpiecza zamykana brama.

GŁÓWNE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia lokalu mieszkalnego: 79,92 m²
• Łączna powierzchnia użytkowa i przynależna: 188,95 m² (mieszkanie, poddasze do adaptacji, piwnica)
• Przynależne miejsce parkingowe (zamykane szlabanem)
• Ogrzewanie: Gazowe + kominek
• Forma własności: Udział w częściach wspólnych budynku i gruncie
• Status prawny obiektu: Wpis do Rejestru Zabytków

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Wnętrze charakteryzuje się funkcjonalnym rozkładem oraz ponadstandardową wysokością pomieszczeń, właściwą dla architektury XIX-wiecznej:

• Salon z kominkiem – reprezentacyjna strefa dzienna z doskonale zachowanym, stylowym kominkiem, który nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat i stanowi dodatkowe źródło ciepła
• 2 Pokoje – przestrzenne i ustawne, dające szerokie możliwości aranżacyjne (sypialnia główna, gabinet, pokój dziecięcy lub gościnny)
• Kuchnia – osobna, z bezpośrednim wyjściem na prywatny taras, co stanowi unikalny walor w nieruchomościach w ścisłym centrum
• 2 Łazienki – zapewniające pełny komfort codziennego użytkowania
• Taras oraz Balkon – dwie niezależne przestrzenie zewnętrzne, idealne do wypicia porannej kawy jak i do wieczornego relaksu

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I INWESTYCYJNY (ŁĄCZNIE 188,95 m²)
Do lokalu przynależy bezpośrednio przylegające poddasze przeznaczone do adaptacji, który stwarza unikalne perspektywy projektowe:

• Adaptacja mieszkalna premium: Połączenie kondygnacji i stworzenie luksusowego, dwupoziomowego penthouse’u z eksponowaną, historyczną więźbą dachową
• Koncepcyjny podział inwestycyjny: Wyodrębnienie niezależnych mieszkań/lokali przeznaczonych na wynajem
• Komercjalizacja: Przeznaczenie lokalu na reprezentacyjną siedzibę kancelarii, biuro architektoniczne lub kameralne studio

Do nieruchomości przynależy również duża piwnica.

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA I ZABYTKOWY CHARAKTER:
Kamienica z drugiej połowy XIX wieku jest wpisana do rejestru zabytków, co podkreśla jej historyczną wartość i daje możliwość korzystania z ulg podatkowych na prace konserwatorskie.
Wszystkie zalety życia w centrum Rzeszowa – klimatyczne restauracje, kawiarnie, obiekty kulturalne i punkty usługowe – znajdują się na wyciągnięcie ręki.