Prezentujemy Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 4 900 m², zlokalizowaną w miejscowości Góra, w gminie Jeżów, powiat brzeziński. Działka jest w pełni zagospodarowana budynkami murowanymi i posiada duży potencjał adaptacyjny. Istnieje możliwość dokupienia sąsiadujących działek i powiększenia całości do powierzchni 1 ha (10 000 m²).

1. Na terenie nieruchomości znajdują się trzy główne obiekty murowane:
Dom mieszkalny (sprzed 1939 r.):

• Powierzchnia użytkowa: ok. 40 m².
• Układ pomieszczeń: 3 pokoje oraz oddzielna kuchnia. W budynku brak wyodrębnionej łazienki.
• Technologia: tradycyjna konstrukcja murowana z solidnej cegły.
• Stan techniczny: budynek wymaga generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w zakresie przebudowy, modernizacji oraz zmiany układu funkcjonalnego wnętrz.

Murowana stodoła:

• Solidny budynek gospodarczy o konstrukcji murowanej. Przeznaczony pod cele magazynowe, garażowe, warsztatowe lub dostosowanie do indywidualnych potrzeb.

Murowana obora:

• Drugi niezależny budynek gospodarczy z cegły/pustaka, który z powodzeniem można wykorzystać na zaplecze techniczne, pracownię lub przestrzeń gospodarczą.

2. Powierzchnia i tereny przyległe
Udostępniona w podstawowej ofercie działka ma powierzchnię 4 900 m². Ukształtowanie i wymiary terenu pozwalają na swobodne wydzielenie części mieszkalnej, rekreacyjnej oraz gospodarczej. Dla osób poszukujących większej przestrzeni – np. pod uprawy, działalność lub powiększenie terenu wokół domu – istnieje opcja dokupienia przyległych gruntów, co pozwala na utworzenie zwartej nieruchomości o łącznej powierzchni 10 000 m² (1 ha).

3. Dostępne media

• Woda: podłączona (sieć gminna na działce).
• Prąd: podłączony do nieruchomości.
• Gaz: w drodze przy działce (możliwość wykonania przyłącza).
• Internet: w drodze przy działce.

4. Sytuacja planistyczna (MPZP)
Teren częściowo objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami planu:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) o niskiej intensywności.
• Przeznaczenie uzupełniające: możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług.

5. Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Góra w powiecie brzezińskim. Miejsce charakteryzuje się niską zabudową oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów otwartych.
Wszelkie niezbędne punkty handlowe, usługowe i użyteczności publicznej znajdują się w pobliskiej miejscowości Jeżów:

• sklepy spożywcze i przemysłowe,
• apteki oraz punkty medyczne,
• szkoła podstawowa,
• urzędy i punkty obsługi mieszkańców.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na oględziny nieruchomości w terenie.