KLIMATYCZNY DOM W ZIELONEJ CZĘŚCI ŁODZI – ROGI, BLISKO ARTURÓWKA I LASU ŁAGIEWNICKIEGO

154 m² powierzchni domu | działka 561 m² | 4 pokoje | 2 łazienki | pełne podpiwniczenie | wolnostojący garaż

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni około 154 m², położony przy ul. Tlenowej w Łodzi, na ogrodzonej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 561 m².

To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca klasyczną architekturę, solidną konstrukcję i funkcjonalny układ pomieszczeń. Dom oferuje dwie kondygnacje mieszkalne oraz pełne podpiwniczenie, zapewniające dodatkową przestrzeń gospodarczą i użytkową.

Niewątpliwym atutem jest również położenie w północnej części Łodzi, w rejonie Rogów – w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej, zieleni i terenów rekreacyjnych.

BUDYNEK I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

Dom został wzniesiony w latach 70. XX wieku, a następnie kompleksowo rozbudowany w 1990 roku. Tradycyjna, murowana konstrukcja z cegły zapewnia solidną podstawę i ponadczasowy charakter budynku.

Najważniejsze informacje:
– konstrukcja murowana z cegły,
– budynek ocieplony,
– dach pokryty blachą,
– drewniana stolarka okienna,
– klasyczne drewniane schody prowadzące na piętro,
– naturalny parkiet drewniany na podłogach,
– pełne podpiwniczenie.

Wnętrza zachowały przytulny, tradycyjny charakter. Naturalne drewno, parkiet i schody nadają pomieszczeniom ciepła, a czytelny układ funkcjonalny zapewnia wygodę codziennego użytkowania.

PRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom oferuje komfortowy podział na strefę dzienną, prywatną i gospodarczą.

PARTER – STREFA DZIENNA

– przestronny i jasny salon, stanowiący główną przestrzeń wypoczynkową,
– oddzielna kuchnia z miejscem na jadalnię i widokiem na ogród,
– łazienka z WC,
– hol z komunikacją prowadzącą na piętro.

Wejście do domu prowadzi przez zabudowany ganek, który pełni funkcję wiatrołapu i stanowi praktyczną strefę przejściową między otoczeniem a wnętrzem budynku.

PIĘTRO – STREFA PRYWATNA

– trzy niezależne, ustawne sypialnie, które mogą pełnić również funkcję pokoi dziecięcych lub gabinetów,
– druga łazienka z WC,
– przestronny taras z widokiem na otaczającą zieleń.

Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku – idealną na poranną kawę, relaks po pracy czy letnie spotkania na świeżym powietrzu.

PIWNICA – DODATKOWA PRZESTRZEŃ GOSPODARCZA

Budynek jest w całości podpiwniczony. Piwnica zapewnia zaplecze gospodarcze, które można wykorzystać między innymi na pralnię, spiżarnię, przechowywanie oraz kotłownię.

To praktyczne rozwiązanie, pozwalające zachować większą funkcjonalność i porządek w części mieszkalnej domu.

DZIAŁKA, OGRÓD I GARAŻ

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 561 m². Teren jest płaski, ogrodzony i ma regularny, foremny kształt, co ułatwia jego funkcjonalne zagospodarowanie.

Na posesji znajduje się:
– wolnostojący budynek garażowy, zapewniający bezpieczne parkowanie samochodu,
– dodatkowa przestrzeń do przechowywania rowerów, narzędzi i sprzętu ogrodowego,
– ogrodzenie z bramą wjazdową i furtką.

Zagospodarowana działka zapewnia prywatność oraz możliwość stworzenia przyjemnej strefy wypoczynkowej w otoczeniu zieleni.

MEDIA I INSTALACJE

Dom posiada dostęp do podstawowych mediów z sieci miejskiej:
– ogrzewanie – piec gazowy,
– woda – sieć miejska,
– kanalizacja – sieć miejska,
– gaz – sieć miejska,
– energia elektryczna, w tym instalacja trójfazowa (siła).

LOKALIZACJA – PÓŁNOCNA ŁÓDŹ, ROGI. ZIELEŃ I NATURA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie przy ul. Tlenowej, w rejonie Rogów, na północy Łodzi, w obrębie osiedla Julianów-Marysin-Rogi.

To część miasta o kameralnym charakterze, gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna, a otoczenie sprzyja spokojnemu życiu z dala od intensywnego miejskiego ruchu.

Szczególną wartością tej lokalizacji jest bliskość jednych z najatrakcyjniejszych terenów zielonych Łodzi – Arturówka i Lasu Łagiewnickiego.

W niedalekiej odległości znajduje się:
– Arturówek- popularny kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy ze zbiornikami wodnymi, plażą, terenami spacerowymi i możliwością aktywnego wypoczynku,
– Las Łagiewnicki – rozległy kompleks leśny, oferujący liczne trasy spacerowe i rowerowe, miejsca do rekreacji oraz kontakt z naturą,
– Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich – dodatkowe możliwości aktywnego spędzania czasu wśród zieleni i malowniczych terenów.

To doskonałe otoczenie dla osób ceniących spacery, jazdę na rowerze, bieganie i wypoczynek na świeżym powietrzu. Bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych sprawia, że można korzystać z uroków natury bez konieczności wyjeżdżania poza granice miasta.

Komunikacja i infrastruktura

Lokalizacja zapewnia również dostęp do miejskiej infrastruktury i komunikacji publicznej. W rejonie Rogów funkcjonują połączenia autobusowe MPK, w tym linia nocna N6 obsługująca ten obszar. Dojazd samochodem umożliwia sprawne przemieszczanie się w kierunku centrum Łodzi oraz pozostałych części miasta.

W okolicy dostępne są również sklepy, punkty usługowe i placówki edukacyjne, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.

To lokalizacja, która łączy dwa ważne atuty: możliwość życia w granicach dużego miasta oraz kameralne, zielone otoczenie z dostępem do rozległych terenów rekreacyjnych.

PODSUMOWANIE

To propozycja dla osób poszukujących domu z charakterem, solidną konstrukcją i funkcjonalnym układem, położonego w jednej z bardziej zielonych części Łodzi.

Przestrzeń mieszkalna rozłożona na dwóch kondygnacjach, pełne podpiwniczenie, wolnostojący garaż i zagospodarowana działka zapewniają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.

Dodatkowym atutem jest lokalizacja – północna część Łodzi, blisko Arturówka i Lasu Łagiewnickiego, gdzie miejski komfort łączy się z bliskością natury.