Masz dość wybierania między własnym podwórkiem a sprawnym dojazdem do centrum? Na łódzkich Stokach dostajesz jedno i drugie – i to w skali, jaką w granicach miasta trudno dziś znaleźć. To propozycja dla osób szukających gotowego zaplecza do życia, prowadzenia działalności gospodarczej (potwierdzonej w projekcie Planu Ogólnego) lub rozwijania dużych pasji, bez konieczności wyprowadzki poza Łódź.

Dom po remoncie z tarasem, piwnicą i niskimi kosztami utrzymania
Na posesji stoi podpiwniczony dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 75 m², wybudowany z cegły i pustaka, pokryty blachodachówką. Budynek przeszedł generalny remont w 2013 roku, dzięki czemu najcięższe prace masz już za sobą – zostaje odświeżenie i urządzenie wnętrz pod własny styl.

Rozkład pomieszczeń na parterze maksymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras (32 m²) – otwarta, ustawna strefa dzienna z wyjściem na taras o powierzchni ok. 20 m², idealny na poranną kawę lub letnie spotkania przy grillu,
• sypialnia (15,6 m²) – wygodny pokój, który bez problemu pomieści duże łóżko oraz pojemną zabudowę,
• łazienka z WC (3,5 m²),
• korytarz (4,6 m²).

Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają strych nad parterem oraz piwnica (świetna na spiżarnię lub magazyn sezonowy). W piwnicy znajduje się kotłownia z piecem węglowym, natomiast na co dzień dom ogrzewany jest wygodnymi, bezobsługowymi pompami ciepła powietrze–powietrze (latem pełniącymi również funkcję klimatyzacji). Co ważne, łączne rachunki za prąd – zawierające już koszt ogrzewania budynku – wynoszą średnio ok. 1000 zł miesięcznie.

100-metrowy garaż o wysokości ok. 9 m – baza dla firmy lub pasjonata
Prawdziwy konkret czeka tuż obok domu: wolnostojący budynek garażowy o powierzchni aż 100 m² i imponującej wysokości ok. 9 metrów, wybudowany z pustaka Porotherm i kryty blachodachówką. Wyposażony w dużą, dwuskrzydłową bramę wjazdową oraz dostęp do siły (400V), otwiera zupełnie inne możliwości niż zwykły garaż:

• zamontowanie podnośnika samochodowego lub budowa antresoli magazynowej,
• parkowanie kampera, busa, łodzi lub kilku aut jednocześnie,
• uruchomienie profesjonalnego warsztatu, stolarni, studia lub zaplecza usługowo-magazynowego bezpośrednio przy domu.

Dwie działki (2430 m²), szeroki front i zielone światło w Planie Ogólnym
Całość tworzą dwie działki o łącznej powierzchni 2430 m² i kształcie zbliżonym do rombu (szerokość frontu: 43,2 m, długość: 60,3 m). Tak szeroki front oraz bezpośredni dostęp obu działek do asfaltowej drogi dają ogromną swobodę zagospodarowania terenu – od zachowania prywatnego ogrodu z dojrzałymi drzewami, aż po wydzielenie niezależnej strefy pod drugi dom lub biznes.

Zagospodarowanie i media:

• Teren: całość ogrodzona ze wszystkich stron siatką, wjazd przez automatyczną bramę stalową na utwardzony podjazd; na działce rośnie dużo dojrzałych drzew zapewniających naturalną osłonę i cień.
• Media na posesji: woda miejska, prąd + siła (400V), światłowód oraz szambo o pojemności 10 000 litrów.
• Gaz: gazociąg przebiega w asfaltowej drodze tuż przy posesji (przyłącze do budynku mieszkalnego nie zostało jeszcze wykonane, więc możesz je doprowadzić w dogodnym dla siebie momencie).

Stan prawny i planistyczny: Obie działki posiadają księgi wieczyste i są całkowicie wolne od obciążeń oraz zadłużeń. Dla terenu nie ma uchwalonego MPZP, natomiast nieruchomość została ujęta w uchwalonym projekcie Planu Ogólnego w strefie 217SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną), gdzie profil podstawowy obejmuje m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi (a profil dodatkowy: zieleń naturalną, lasy i wody). To solidne zabezpieczenie inwestycyjne i jasny sygnał dla osób planujących tu działalność.

Stoki – zamieszkaj na „dachu Łodzi”
Stoki leżą na skraju Wzniesień Łódzkich i są najwyżej położonym osiedlem w Łodzi (ok. 270 m n.p.m.), co zapewnia lepszą cyrkulację powietrza niż w centrum i kameralny, willowy klimat.

• Sąsiedztwo z oddechem: Niska zabudowa jednorodzinna, dojrzałe ogrody i brak uciążliwego ruchu tranzytowego.
• Zieleń i rekreacja: Kilka minut spacerem do tarasowo ukształtowanego Parku im. gen. Mariusza Zaruskiego oraz ścieżek wokół dawnej żwirowni – świetnych na bieganie, rower czy spacer z psem.
• Sprawna komunikacja: Własna stacja kolejowa Łódź Stoki (ŁKA), pętla tramwajowa (linie 12 i 15), autobusy oraz błyskawiczny dojazd ulicą Brzezińską do węzła autostrady A1 (Łódź Brzeziny).
• Codzienna wygoda: W pobliżu przychodnia, apteki, biblioteka, kampus medyczny CKD oraz szybkie zakupy w CH M1 i Biedronce przy ul. Brzezińskiej.

Szukasz miejsca z uregulowanym stanem prawnym, szerokim frontem, 9-metrowym garażem z siłą i gotowym do zamieszkania domem z tarasem? Zadzwoń i umów się na prezentację – obejrzysz nieruchomość na żywo i sprawdzisz, jak najlepiej wykorzystać jej potencjał.