Szukasz widocznego miejsca na rozwój biznesu, siedzibę firmy lub bezpieczną lokatę kapitału z funkcją mieszkalną?
Nieruchomość gruntowa zlokalizowana bezpośrednio przy drodze krajowej DK10 w Drobinie. Z uwagi na doskonałą ekspozycję logistyczną, regularny kształt oraz pełną gotowość planistyczną, działka ta stanowi optymalny produkt inwestycyjny dla przedsiębiorców i osób prywatnych szukających przejrzystych warunków technicznych pod budowę.

PODSTAWOWE PARAMETRY

• Numer działki: 97 (obręb Drobin).
• Powierzchnia: 1047 m2.
• Przeznaczenie w MPZP: 1MNU (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej).
• Ukształtowanie: Teren całkowicie płaski, brak skarp i deniwelacji (niskie koszty prac ziemnych).
• Kształt: Regularny, wydłużony prostokąt.
• Wymiary: ok. 19 m (szerokość frontu od drogi) x ok. 59 m (długość).

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (MPZP)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 1MNU). Oznacza to czystą sytuację prawną.

• Maksymalny wskaźnik zabudowy: do 50% powierzchni działki.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.
• Maksymalna wysokość budynków: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).
• Geometria dachu: Obowiązują dachy dwu- lub wielopołaciowe.
• Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinne, usługi nieuciążliwe, handel, biura, gabinety lub działalność o charakterze mieszano-komercyjnym.

ANALIZA TECHNICZNA I STREFA BUDOWLANA
Nieruchomość posiada specyficzne uwarunkowania planistyczne i infrastrukturalne, które dzielą ją na dwie funkcjonalne strefy:

Strefa frontowa (Ekspozycyjno-Usługowa):

• Od drogi krajowej DK10 obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wynosząca 10 metrów.
• Przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV, która generuje pas technologiczny o szerokości 30 metrów wyłączony z zabudowy kubaturowej.
• Zastosowanie: Ta część działki idealnie nadaje się na przestronny parking dla klientów, plac manewrowy, ekspozycję towarów, reklamę wielkoformatową lub zieleń. Ziemia pod liniami pozwala na bezproblemowe spełnienie wymogu 40% powierzchni biologicznie czynnej.

Strefa tylna (Budowlana):

• Obszar przeznaczony pod fizyczne wzniesienie budynku (domu lub obiektu usługowego) znajduje się w tylnej części działki, poza linią zabudowy i korytarzem energetycznym.
• Zapewnia to naturalne oddzielenie strefy wejściowej/komercyjnej od właściwego budynku.

MEDIA I UZBROJENIE TERENU

• Prąd: Sieć elektroenergetyczna znajduje się bezpośrednio na działce (linia napowietrzna).
• Woda: Dostępna w bliskim sąsiedztwie (w drodze oraz przy sąsiedniej zabudowanej działce). Działka leży poza strefą ochronną cmentarza, co oznacza, że przepisy MPZP zezwalają również na budowę własnego ujęcia wody (studni głębinowej).
• Kanalizacja: Brak sieci miejskiej w tej części ulicy. Odprowadzanie ścieków wymaga instalacji szczelnego szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
• Gaz i Telekomunikacja: Sieci przebiegają po przeciwnej stronie drogi krajowej (przyłączenie wymaga wykonania przecisku pod drogą).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Działka charakteryzuje się doskonałą widocznością logistyczną i łatwym dojazdem:

• Dojazd drogowy: Bezpośredni zjazd z drogi krajowej DK10 (trasa Warszawa – Toruń), zaledwie kilkaset metrów od kluczowego węzła z drogą krajową DK60 (Kutno – Płock – Ciechanów).
• Odległości drogowe: Płock (ok. 30 km / 30 min), Płońsk i węzeł trasy S7 w stronę Warszawy (ok. 33 km), Sierpc (ok. 24 km).
• Infrastruktura w Drobinie (do 2-3 minut autem): Markety Biedronka i Dino, stacja paliw ORLEN, Urząd Miasta i Gminy, szkoła podstawowa, zespół szkół ponadpodstawowych, apteki oraz przystanek autobusowy obsługujący linie lokalne i dalekobieżne (w tym połączenia bezpośrednie do Warszawy).

Nieruchomość oferuje doskonały punkt pod kątem widoczności biznesowej przy jednoczesnym zachowaniu czystej sytuacji formalno-prawnej.