Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej, zlokalizowanej w malowniczym sąsiedztwie rzeki Pilicy, Spały oraz Inowłodza. To idealna przestrzeń zarówno pod kameralną inwestycję deweloperską, jak i stworzenie rozległej, prywatnej rezydencji lub enklawy trzech domostw.

Lokalizacja i Otoczenie
Nieruchomość znajduje się na pograniczu Inowłodza i miejscowości Teofilów, w gminie Inowłódz (powiat tomaszowski).

• Odległości i infrastruktura: Zaledwie 2,5 km do centrum Inowłodza (gdzie znajduje się m.in. najbliższa szkoła podstawowa), 4 km do turystycznej Spały oraz 13 km do Tomaszowa Mazowieckiego. Zapewnia to pełen dostęp do wszystkich potrzebnych usług.
• Sąsiedztwo: W bezpośrednim otoczeniu występuje niska zabudowa jednorodzinna oraz przystań kajakowa, co podnosi atrakcyjność rekreacyjną terenu. Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej nr 48.

Parametry Nieruchomości

• Powierzchnia: 5627 m².
• Wymiary: Imponująca szerokość wynosząca aż 120 m.
• Ukształtowanie terenu: Działka jest płaska, co znacznie ułatwia prowadzenie prac budowlanych.
• Zieleń: Teren porośnięty jest głównie brzozami i sosnami. Zadrzewienie można elastycznie dostosować do własnych potrzeb i wkomponować w przyszły projekt ogrodu.

Możliwości Inwestycyjne – Decyzja o Warunkach Zabudowy
Dla działki (nr ewidencyjny 878/6, obręb 0003 Inowłódz) została wydana decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Dokument ten precyzyjnie określa szerokie możliwości zagospodarowania terenu:

• Przeznaczenie: Budowa trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.
• Powierzchnia zabudowy: Dopuszcza się zabudowę wynoszącą maksymalnie do 12% powierzchni terenu działki.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Projekt musi zakładać pozostawienie co najmniej 60% powierzchni terenu działki jako biologicznie czynnej.
• Szerokość elewacji frontowej: Wyznaczona w przedziale od 9,4 m do 14,0 m.
• Wysokość elewacji (do okapu): Od 3,5 m do 4,7 m (mierzona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem).
• Geometria dachu: Wymagane są dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 5° do 40°.
• Wysokość kalenicy: Od 6,0 m do 8,5 m.

Dostęp do Mediów i Komunikacja
Dojazd (Zjazd): Nieruchomość jest skomunikowana z drogą krajową nr 48. Działka posiada jeden, istniejący już zjazd z tej drogi publicznej, co jest istotnym ułatwieniem komunikacyjnym dla przyszłej inwestycji.
Prąd i woda: Dostępne na działce. Decyzja zakłada obsługę z projektowanych przyłączy do sieci elektroenergetycznej oraz gminnej sieci wodociągowej.

Potencjał podziału – Idealna enklawa dla 3 rodzin lub inwestycja
Dzięki powierzchni 5627 m², szerokości frontu wynoszącej aż 120 m oraz wydanym WZ, nieruchomość stwarza doskonałe, naturalne warunki do podziału geodezyjnego na 3 niezależne, w pełni ustawne parcele.
Sprawia to, że nieruchomość jest absolutnie unikalną ofertą dla 3 rodzin (np. rodzeństwa, bliskich znajomych lub jako projekt wielopokoleniowy). To doskonała okazja, aby zamieszkać w bliskim sąsiedztwie z najbliższymi, dzielić radość z życia w otoczeniu pięknej, spalskiej przyrody, a jednocześnie zachować pełną niezależność, prywatność i własny, duży ogród. Dla inwestora indywidualnego to również świetna okazja, by wybudować dom dla siebie, a pozostałe dwie działki potraktować jako doskonałą lokatę kapitału.

Podsumowanie
Działka w Teofilowie to rzadko spotykane połączenie doskonałej komunikacji, dużego metrażu oraz gotowych dokumentów pozwalających na szybkie rozpoczęcie inwestycji. Leśne otoczenie i bliskość rzeki gwarantują przyszłym mieszkańcom wysoki komfort życia.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.