Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny zlokalizowany w sercu łódzkiego Polesia, bezpośrednio przy ul. Srebrzyńskiej 111. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie i jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała nr LXII/1882/22).

DLACZEGO TA DZIAŁKA? To jedna z ostatnich tak dobrze skomunikowanych parceli w tej części miasta, która pozwala na realizację nowoczesnego budynku wielorodzinnego z rozbudowanym komponentem usługowym. Bliskość Parku na Zdrowiu, nowej stacji łódzkiego metra (Łódź Koziny) oraz Manufaktury czyni tę lokalizację wysoce pożądaną przez przyszłych mieszkańców.

KLUCZOWE PARAMETRY MPZP (Teren 3.1.MW/U):

• Powierzchnia działki: 1459 m²
• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa.
• Intensywność zabudowy: min. 1,0 – maks. 2,2.
• Maksymalna wysokość: 21 metrów (ok. 6-7 kondygnacji nadziemnych).
• Powierzchnia zabudowy: do 40% (ok. 584 m² w rzucie).
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%.
• Dachy: Płaskie (nowoczesna bryła).

POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (Analiza chłonności):Działka pozwala na uzyskanie ok. 3210 m² powierzchni całkowitej nadziemnej, co przekłada się na:

• Mieszkaniówka: ok. 1600–1700 m² PUM (ok. 35-45 mieszkań) ulokowanych w głębi działki oraz na wyższych kondygnacjach.
• Usługi: ok. 900–1000 m² PUU (wymagany parter usługowy oraz biura/gabinety w strefie frontowej).
• Parking: Możliwość realizacji hali garażowej podziemnej (kluczowe dla optymalizacji PUM).

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO:

• Srebrzyńska 111: Prestiżowy adres z doskonałą ekspozycją witryn usługowych.
• Sąsiedztwo: Działka graniczy z terenami zielonymi i historyczną nekropolią (Cmentarz św. Józefa), co gwarantuje przyszłym mieszkańcom ciszę, brak wysokiej zabudowy naprzeciwko okien oraz niezmienny widok.
• Infrastruktura: Przystanki tramwajowe i autobusowe w zasięgu wzroku. Woda, kanalizacja, prąd i gaz w ulicy przy działce.
• Jasne wytyczne planistyczne – brak konieczności występowania o Warunki Zabudowy.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami:

Kacper Balcerzak
tel.: 690 559 663
e-mail: [email protected]

Laura Kiełbasa
tel.: 506 052 846
e-mail: [email protected]

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Doradcy finansowi współpracujący z Muvon – Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.