Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjno-budowlana o powierzchni 6 354 m², zlokalizowana w Zwoleniu przy ul. Janusza Kochanowskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Handlowego mPark.
To idealna propozycja dla deweloperów, inwestorów komercyjnych oraz osób szukających terenu pod reprezentacyjną siedzibę firmy z częścią mieszkalną lub kameralne osiedle domów.
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Topowa lokalizacja: Działka usytuowana tuż obok prężnie działającego centrum handlowego mPark, co zapewnia doskonały ruch, znakomitą ekspozycję i łatwy dojazd.
• Foremny kształt i ukształtowanie: Działka w kształcie regularnego prostokąta, teren płaski, czysty i bardzo dobrze utrzymany / zadbany – gotowy do prowadzenia prac inwestycyjnych.
• Przeznaczenie w MPZP (Uchwała Nr XIII/95/2003): Teren objęty planem zagospodarowania przestrzennego jako Strefa MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług):
  • Funkcja podstawowa: Budynki mieszkalne jednorodzinne (wolnostojące, bliźniacze, szeregowe).
  • Funkcja uzupełniająca (usługi): Dopuszczalna budowa obiektów usługowych (wbudowanych, dobudowanych lub wolnostojących) z zakresu handlu, gastronomii, biur, gabinetów i innych usług komercyjnych.
• Potencjał deweloperski:
  • Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod budynek wolnostojący: 500 m² (szerokość min. 20 m).
  • Minimalna powierzchnia pod bliźniak: 400 m² (szerokość min. 15 m).
  • Możliwość wydzielenia 8–10 atrakcyjnych działek budowlanych z drogą wewnętrzną!
• Pełne uzbrojenie (Media): Zgodnie z ustaleniami planu oraz infrastrukturą miejską w zasięgu nieruchomości znajdują się:
  • Prąd (zasilanie z sieci elektroenergetycznej)
  • Woda (z miejskiej sieci wodociągowej)
  • Kanalizacja (miejska kanalizacja sanitarna)
  • Gaz (z miejskiej sieci gazowniczej)

PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z MPZP):

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 45% powierzchni działki (dla funkcji mieszkaniowej).
• Wysokość zabudowy: do 2–3 kondygnacji nadziemnych (maks. 12,0 m do najniżej/najwyżej położonego punktu dachu).
• Geometria dachów: dachy o dowolnej formie i nachyleniu ok. 30° – 40°.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.
• Miejsca parkingowe: 100% w granicach własnej inwestycji.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:

• Osiedle domów / bliźniaków: Podział terenu na kameralne osiedle domów jednorodzinnych lub zabudowy bliźniaczej.
• Inwestycja łączona (Usługi + Mieszkanie): Budynek usługowo-biurowy, gabinety, punkt handlowy lub siedziba firmy połączona z domem właściciela.
• Lokata kapitału: Nieruchomość w bezpośrednim sąsiedztwie strefy handlowej stale zyskuje na wartości.

DANE FORMALNE:

• Miejscowość: Zwoleń, ul. Kochanowskiego (woj. mazowieckie)
• Numery ewidencyjne: 3546/1 oraz 3546/3 (obręb Zwoleń)
• Stan prawny: Pełna własność, uregulowany stan w KW, wypis i wyrys z MPZP do wglądu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz obejrzenia działki na żywo!