Wyjątkowa oferta inwestycyjna – w pełni skomercjalizowany, działający i przynoszący stały zysk budynek handlowo-usługowy zlokalizowany w miejscowości Rudzica (gmina Jasienica, powiat bielski, woj. śląskie) przy ul. Jana Chrzciciela 541.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu oraz maksymalnie rozproszonym ryzykiem pustostanu. Obiekt generuje stabilny strumień gotówki od pierwszego dnia po zakupie.

KLUCZOWE ATUTY DLA INWESTORA:

• Bardzo wysoka rentowność: Stopa zwrotu ROI Netto 11,26% w skali roku!
• Bezpieczeństwo i dywersyfikacja: Przychody pochodzą od 9 niezależnych podmiotów (lokale handlowe, usługowe, gastronomia, bar oraz 2 stabilne umowy z operatorami paczkomatów).
• Roczny czysty dochód (NOI): 190 851 PLN (po odliczeniu podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia).
• Miesięczny przychód z czynszów: 16 362,60 PLN netto + pełne rozliczenie mediów (ogrzewanie, woda, prąd) przeniesione na najemców.
• Brak podatku VAT: Sprzedaż bez VAT.
• Potencjał wzrostu wartości (Value-Add): Nieużytkowane poddasze daje możliwość adaptacji na kolejne lokale (np. biurowe lub mieszkalne), co dodatkowo podniesie roczną stopę zwrotu.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI I POTENCJALE
Działka i budynek:

• Numer działki: 30/6, obręb Rudzica
• Powierzchnia działki: 14,92 ara (1 492 m²) – pełna własność gruntu.
• Powierzchnia całkowita budynku: ok. 540 m²
• Architektura i historia: Budynek o unikalnym charakterze historycznym, położony w lokalnej strefie ochrony konserwatorskiej (ochrona dotyczy zewnętrznej bryły i elewacji, co nie ogranicza prowadzenia działalności komercyjnej wewnątrz).

Komercjalizacja i dywersyfikacja (Aż 9 źródeł przychodu!): Obiekt posiada 7 niezależnych najemców oraz 2 paczkomaty zlokalizowane na terenie posesji. Do najważniejszych i najbardziej stabilnych punktów generujących stały ruch pieszy należą:

• Sklep spożywczy znanej sieci franczyzowej ODIDO.
• Sklep wielobranżowy Metalmax.
• Lokal gastronomiczny (Kebab).
• Salon fryzjerski.
• Trzy dodatkowe lokale handlowo-usługowe.

Bezpieczeństwo umów:

• Wszystkie umowy najmu posiadają obligatoryjną klauzulę corocznej waloryzacji czynszu o wskaźnik inflacji, co w pełni chroni wartość generowanego zysku.
• Rotacja najemców jest minimalna – kluczowe biznesy działają w tym miejscu z sukcesem od wielu lat.

Infrastruktura i media:

• Ogrzewanie: gazowe (indywidualne rozliczenia).
• Woda doprowadzona do każdego z lokali.
• Prąd: lokale posiadają podliczniki (część własne liczniki główne, np. gastronomia).
• Gospodarka ściekowa: w trakcie modernizacji na nowoczesny, wydajny system bezodpływowy.
• Parking: Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się duży, ogólnodostępny i bezpłatny parking gminny, który gwarantuje komfortowy dostęp dla klientów przez 7 dni w tygodniu.

Cena nieruchomości została skorygowana i obniżona do poziomu 1 695 000 zł z uwzględnieniem faktu, że poszycie dachowe (eternit) kwalifikuje się w najbliższych latach do wymiany/remontu. Dla nowego nabywcy to doskonała okazja do przeprowadzenia modernizacji dachu według własnego projektu (szacowany koszt prac z ubiegłorocznych wycen to ok. 80 tys. zł). Budynek posiada również przestronne, nieużytkowe poddasze z potencjałem do przyszłej adaptacji.
Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie przejściem dotychczasowej właścicielki na pełną emeryturę i chęcią zamknięcia spraw operacyjnych.