Szukasz miejsca, gdzie kapitał pracuje szybciej? Ta nieruchomość przy ul. Leśnej to rzadkie połączenie gotowej bazy usługowej z ogromnym potencjałem deweloperskim.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą terenu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 3682 m², zlokalizowanego w strategicznej części Strzelec Opolskich. To propozycja dla inwestora szukającego gruntu pod osiedle domów, retail park lub przedsiębiorcy, który wykorzysta istniejącą infrastrukturę warsztatową.

Dwie drogi, jeden zysk:
Potencjał nieruchomości: Nieruchomość oferuje unikalną elastyczność biznesową:

Dodatkowy atut: W tylnej części działki znajduje się historyczny schron z czasów II wojny światowej o długości ok. 50 m – unikalny element, który może posłużyć jako piwnica, magazyn o stałej temperaturze lub atrakcja dla przyszłych mieszkańców.

Lokalizacja. Biznes w zasięgu ręki:
Strzelce Opolskie to dynamicznie rozwijający się punkt na mapie województwa, doskonale skomunikowany z autostradą A4.

• Komunikacja: Ul. Leśna zapewnia szybki wyjazd w stronę Opola i Gliwic, jednocześnie pozostając w bliskim kontakcie z centrum miasta.
• Otoczenie: Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych sprawia, że jest to idealne miejsce do życia (pod kątem deweloperskim) lub prowadzenia nieuciążliwych usług.
• Infrastruktura: Pełne uzbrojenie (woda, kanalizacja, prąd, telefon, możliwość przyłącza gazu).

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

• Wysoka chłonność terenu: Możliwość budowy osiedla domów lub obiektu handlowego.
• Infrastruktura „na start”: Budynki warsztatowe o solidnej konstrukcji – idealne pod wynajem lub adaptację typu loft.
• Cena: Atrakcyjna stawka 1 000 000 PLN przy tak dużym areale w granicach miasta.
• Teren utwardzony: Znaczna część działki przygotowana pod ciężki transport (plac ok. 300 m²).

• Powierzchnia działek: 3682 m² (0,3682 ha).
• Zabudowa: Warsztat (160 m²), Garaż (80 m²), Budynki gosp. i socjalne (100 m²).
• Media: Prąd, woda, kanalizacja, telefon (gaz w drodze).
• Przeznaczenie: Teren budowlany / przemysłowy.

Podsumowanie techniczne:

• Powierzchnia działek: 3682 m² (0,3682 ha).
• Zabudowa: Warsztat (160 m²), Garaż (80 m²), Budynki gosp. i socjalne (100 m²).
• Media: Prąd, woda, kanalizacja, telefon (gaz w drodze).
• Przeznaczenie: Teren budowlany / przemysłowy.

Analiza potencjału zysku (ROI) – wybierz swój model biznesowy
Jako biuro MUVON przygotowaliśmy wstępną analizę chłonności tego terenu, aby ułatwić Ci decyzję inwestycyjną. Ta nieruchomość to „biznesowy kameleon”, który odnajdzie się w trzech scenariuszach:

• Wariant I (Deweloperski): Budowa kameralnego osiedla 5-6 domów (PUM ok. 600 m²). Przy obecnych cenach rynkowych w tej lokalizacji, szacowany zwrot z inwestycji (ROI) wynosi ok. 26%.
• Wariant II (Podział i odsprzedaż): Zakup całości i wydzielenie 6 mniejszych działek budowlanych. To najszybsza ścieżka wyjścia z inwestycji z przewidywanym zyskiem na poziomie 36%.
• Wariant III (Adaptacja i Yield): Wykorzystanie istniejących hal pod wynajem komercyjny lub adaptację na domy w stylu loftowym. Szacowana stopa zwrotu (Yield) z samego najmu warsztatu i magazynów to ok. 15% rocznie.

Niezależnie od wybranej drogi, cena 1 mln PLN za 37 arów z pełnym uzbrojeniem w granicach miasta stanowi solidny fundament pod bezpieczny wzrost wartości kapitału.

Ważna informacja dla inwestora: Powyższe wyliczenia oraz warianty inwestycyjne mają charakter poglądowy i zostały sporządzone w oparciu o aktualne średnie rynkowe oraz analizę chłonności terenu. Nie stanowią one gwarancji zysku. Ostateczne ROI zależy od indywidualnych kosztów realizacji, wybranego standardu wykończenia oraz aktualnych warunków rynkowych w momencie komercjalizacji. Rekomendujemy przeprowadzenie własnego badania due diligence oraz weryfikację warunków zabudowy pod konkretny projekt.