NA SPRZEDAŻ: Pracująca kamienica z ogromnym potencjałem wzrostu dochodu – Łódź, Górna
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna (pracująca kamienica) zlokalizowana w dzielnicy Łódź-Górna, przy ul. Maurycego Mochnackiego 7.
To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego dochodu od pierwszego dnia, ale przede wszystkim – nieruchomości z prostym i szybkim planem na znaczące podniesienie stopy zwrotu (ROI) przy minimalnym nakładzie finansowym!
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Lokalizacja: Łódź, dzielnica Górna, ul. Maurycego Mochnackiego 7 (działka nr 95, obręb G-14)
• Powierzchnia użytkowa budynku: 458,39 m²
• Powierzchnia działki: 633 m² (0,0633 ha)
• Liczba kondygnacji: 3
• Liczba lokali mieszkalnych: 11 mieszkań
• Przekrój metraży: od 15 m² do 86 m² (idealny miks pod wynajem)
• Obecny miesięczny przychód: ok. 8 800 zł / miesiąc
• Dostępne media: woda, prąd, gaz, ogrzewanie miejskie
• Dojazd: z dwóch niezależnych ulic

POTENCJAŁ NA ZWIĘKSZENIE PRZYCHODÓW (SZYBKI GAIN):
Nieruchomość posiada ogromny, niewykorzystany dotąd potencjał komercyjny na samej działce (633 m²), który pozwala na szybki wzrost dochodu passywnego przy bardzo niskim wkładzie własnym:

• Płatne miejsca parkingowe na podwórzu: Dzięki przestronnemu podwórzu i wygodnemu dojazdowi z dwóch ulic, niewielkim kosztem (np. wyrównanie terenu / usunięcie starych komórek) można wygospodarować prywatne miejsca parkingowe. Wynajem miejsc postojowych dla mieszkańców lub sąsiadów to natychmiastowy, dodatkowy zastrzyk gotówki co miesiąc.
• Dzierżawa terenu pod PACZKOMAT (Brak w najbliższej okolicy!): W okolicy odczuwalny jest brak punktów odbioru paczek. Postawienie paczkomatu (np. InPost, Allegro, DPD) na terenie posesji od strony ulicy to czysty pasywny przychód z dzierżawy kawałka gruntu – bez nakładów kapitałowych po stronie właściciela!
• Optymalizacja czynszów i rewitalizacja: Różnorodność lokali (od kawalerek 15 m² po 86-metrowe mieszkania) oraz miejskie ogrzewanie dają świetną bazę do podnoszenia standardu mieszkań i stopniowego zwiększania stawki najmu za m².

DLACZEGO TA KAMIENICA?

• Działa i zarabia: Przychód ok. 8 800 zł/mc już w momencie zakupu.
• Wszystkie media miejskie: W tym kluczowe ogrzewanie miejskie, co eliminuję problem starych pieców i obniża koszty eksploatacji.
• Praktyczna działka: Podwórze z wolnostojącymi garażami/budynkami gospodarczymi i podwójnym wjazdem.