Oferujemy na sprzedaż w pełni zagospodarowany kompleks komercyjny położony w strategicznej części Łodzi – dzielnicy Polesie, przy ul. Obywatelskiej 135 (rejon przemysłowo-usługowy Nowe Sady). Nieruchomość składa się z reprezentacyjnego budynku biurowo-produkcyjnego, budynku garażowego z 5 boksami oraz obiektu gospodarczego. Całość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 3 605 m² z własnym parkingiem, placem manewrowym i rampą wyładowczą.
1. Kluczowe parametry nieruchomości

• Powierzchnia działki: 3 605 m² (0,3605 ha, działka ewidencyjna nr 56/25, obręb P-36).
• Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 749 m².
• Łączna powierzchnia zabudowy: 851 m² (wskaźnik zabudowy gruntu wynosi 24%).
• Stan prawny: Pełna własność

2. Opis budynków i obiektów
Na terenie nieruchomości usytuowane są 3 parterowe obiekty budowlane:

• Główny budynek biurowo-produkcyjny (nr ewid. 165):
  • Powierzchnia: zabudowy 728 m², użytkowa 646 m².
  • Układ i funkcje: obiekt mieści reprezentacyjne i uniwersalne pomieszczenia biurowo-usługowe oraz przestrzeń produkcyjno-magazynową z zapleczem gospodarczo-sanitarnym o powierzchni 149,7 m². Od strony zachodniej do budynku przylega wygodna rampa wyładowcza.
  • Konstrukcja i standard: budynek parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej (ściany z pustaków ocieplone styropianem, tynk cienkowarstwowy, żelbetowe ławy fundamentowe, dach dwuspadowy drewniany z gontem bitumicznym). Pierwotna bryła pochodzi z lat 90. XX w. i została rozbudowana na podstawie pozwolenia na użytkowanie z 2008 roku.
  • Wykończenie: okna PCV z roletami sterowanymi elektrycznie, wrota segmentowe stalowe, posadzki z terakoty, wykładzin dywanowych oraz posadzek przemysłowych. Stan techniczno-użytkowy oceniony jako dobry (stopień zużycia 15–20%).
• Budynek garażowy (nr ewid. 166):
  • Powierzchnia: zabudowy 98 m², użytkowa 83 m².
  • Charakterystyka: parterowy obiekt z 1998 roku w konstrukcji murowanej, ocieplony, mieszczący 5 boksów garażowych.
• Budynek gospodarczy (nr ewid. 397):
  • Powierzchnia: zabudowy 25 m², użytkowa 20 m².
  • Charakterystyka: parterowy budynek pomocniczy wzniesiony w 2008 roku.

3. Działka i zagospodarowanie terenu

• Kształt i wymiary: działka ma prostokątny, wydłużony kształt o szerokości frontu ok. 25 m (proporcje boków ok. 1:6), co umożliwia bezkolizyjny ruch pojazdów na terenie kompleksu.
• Dojazd i ogrodzenie: teren posiada bezpośredni zjazd z dwukierunkowej ulicy Obywatelskiej. Działka jest ogrodzona płotem stalowym z bramą wjazdową z napędem elektrycznym (przesuwną).
• Utwardzenie i parkingi: wewnątrz działki urządzono utwardzony kostką brukową układ komunikacyjny, plac manewrowy oraz wyznaczone 15 zewnętrznych miejsc parkingowych.
• Zieleń i oświetlenie: teren jest oświetlony, monitorowany i posiada wyznaczoną przestrzeń pod zieleń biologicznie czynną.

4. Media i instalacje techniczne
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w miejskie sieci infrastrukturalne:

• Energię elektryczną,
• Wodociąg miejski oraz kanalizację miejską,
• Ogrzewanie gazowe i ciepłą wodę gazową,
• Klimatyzację (częściowo w strefie biurowej),
• Wentylację, instalację teletechniczną, alarmową oraz monitoring.

5. Lokalizacja i komunikacja

• Położenie: Łódź-Polesie, osiedle Nowe Sady. Nieruchomość oddalona jest o ok. 4,4 km od ścisłego centrum Łodzi (skrzyżowanie ul. Piotrkowskiej i al. Piłsudskiego).
• Dojazd tranzytowy: zaledwie ok. 1 km do alei Jana Pawła II (trasa DK 91 / E75), zapewniającej szybkie połączenie z drogami wylotowymi oraz autostradami A1, A2 i drogą ekspresową S14.
• Komunikacja miejska i otoczenie: wzdłuż ul. Obywatelskiej znajdują się przystanki autobusowe. W sąsiedztwie dominuje nieuciążliwa zabudowa przemysłowo-usługowa oraz punkty handlowo-usługowe (m.in. Biedronka w odległości 400 m, Aldi i Dino w odległości 850 m).

6. Uwarunkowania planistyczne
Dla obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łodzi teren jest oznaczony symbolem AG1 – tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości. Obecne wykorzystanie nieruchomości jest w pełni spójne z funkcją wyznaczoną w studium.
7. Główne atuty inwestycyjne

• Gotowy do wejścia kompleks: bez konieczności ponoszenia znacznych nakładów remontowych.
• Wszechstronność: możliwość prowadzenia działalności biurowej, usługowej, handlowej, lekkiej produkcji lub magazynowania.
• Zaplecze logistyczne: rampa wyładowcza, garaże oraz wyznaczony parking na 15 aut.
• Świetna dostępność komunikacyjna: bliskość arterii al. Jana Pawła II.
• Czysty stan prawny: pełna własność, urządzona Księga Wieczysta