Z przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w podpoznańskim rozwijającym się Konarzewie (gmina Dopiewo).

Oferta obejmuje działkę nr 80/2, na której posadowiony jest solidny budynek mieszkalny w stanie surowym otwartym. Kupując dom w tym stadium budowy, zyskujesz ogromny komfort – pomijasz najbardziej czasochłonny i formalny etap inwestycji. Obecny etap inwestycji obejmuje – wybudowaną całą bryłę budynku, wraz z więźbą dachową oraz przykryciem dachu dachówką. Obecny stan gwarantuje pełną swobodę wykończenia i aranżacji wnętrz według własnego gustu i standardu, i dopuszcza możliwość wprowadzenia ewentualnych zmian.
Od frontu, w widocznym miejscu z ulicy Dopiewskiej, w bryle budynku duży garaż – 30m2 , który można zaadoptować na lokal użytkowy – beauty, fryzjer, biura…..

Największym atutem działki jest jej niesamowity, dojrzale zagospodarowany teren zielony – piękny drzewostan. Ogród jest gęsto i pięknie obsadzony wysokimi świerkami oraz drzewami, które tworzą naturalną, zieloną ścianę. Zapewnia to domownikom wyjątkowy mikroklimat, ciszę oraz idealne odizolowanie od sąsiadów.

Jeśli działka 80/2 (956m2) to za mało, można dokupić sąsiednią niezabudowaną działkę 80/7 (895m2).

Zakup tylko możliwy w jednej z dwóch poniższych opccji:

• dom z działką 80/2 – w cenie 949 000zł
• dom z działką 80/2 plus działka 80/7 – w cenie 1 299 000zł

Czysty zysk w przyszłości: Działkę nr 80/7 możesz potraktować jako lokatę kapitału. Ze względu na ciągły wzrost cen ziemi pod Poznaniem, w dowolnym momencie możesz sprzedać ją z dużym zyskiem.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I SZYBKI DOJAZD DO POZNANIA
Konarzewo to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w podpoznańskim pasie ze względu na doskonałe skomunikowanie i rozwiniętą infrastrukturę:

• Szybki dojazd samochodowy: Bliskość węzłów S11 i A2 pozwala na błyskawiczne i wygodne dotarcie do Poznania.
• Alternatywa kolejowa z Dopiewa: W sąsiednim Dopiewie znajduje się stacja kolejowa – pociągiem dostaniesz się do samego centrum Poznania szybko i bez stania w korkach.
• Pełna infrastruktura na miejscu: W samym Konarzewie oraz najbliższym sąsiedztwie działają duże sklepy (np. Dino), szkoła podstawowa, przedszkole, kościół oraz punkty usługowe. Wszystkie codzienne sprawy załatwisz w odległości kilku minut od domu.

Kluczowe odległości:

• Przystanek autobusowy – 150m
• Stacja kolejowa PKP Dopiewo – 4,2 km (ok. 5 min samochodem)
• Węzeł drogi ekspresowej S5 (Węzeł Konarzewo): ~2,5 km (ok. 3 min samochodem)
• Granica Poznania (Junikowo / Plewiska): ~11 km (ok. 12-15 min samochodem)
• Przedszkole i Żłobek (Publiczne / Prywatne w Konarzewie): ~800 m – 1,1 km (10-13 min pieszo, 2 min samochodem)
• Szkoła Podstawowa im. H. Sienkiewicza (ul. Szkolna): ~1,1 km (ok. 13 min pieszo bezpieczną trasą osiedlową lub 2 min samochodem)
• Market Dino / Biedronka (Konarzewo / Dopiewo): ~1,5 km – 3,5 km (2-4 min samochodem)
• Wielkopolski Park Narodowy (jeziora i szlaki rowerowe): ~5–6 km (ok. 7 min samochodem lub krótka wyprawa rowerowa)

MEDIA I DANE TECHNICZNE

• Numery działek: 80/2 (zabudowana domem) oraz opcjonalnie 80/7 (niezabudowana)
• Prąd i woda: Doprowadzone bezpośrednio do działki
• Pozostałe media (gaz, kanalizacja): W drodze
• Ukształtowanie: Działka płaska, bogato zalesiona
• Stan prawny: Pełna własność, założona Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń
• Budowa posiada aktualny czynny dziennik budowy – wszelkie dokumenty z okresu budowy do przekazania dla nowego właściciela w tym faktury za materiały.
• W koncepcji planu ogólnego, który ma zostać uchwalony w przeciągu najbliższych tygodni – teren opisany jako SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług,

Przeznaczenie i parametry zabudowy (Projekt Plan Ogólny Gminy Dopiewo): Działka objęta jest ustaleniami strefy planistycznej 310SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).
Możliwości inwestycyjne i parametry:

• Główne przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi.
• Maks. powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki.
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50% (duża przestrzeń na ogród).
• Maks. wysokość zabudowy: 9 m.
• Maks. nadziemna intensywność zabudowy: 0.5.