Na sprzedaż unikatowa nieruchomość, zlokalizowana w malowniczej miejscowości Załuż u podnóża Gór Słonnych. Posiadłość obejmuje komfortowy, w pełni wykończony dom o powierzchni 290 m², posadowiony na doskonale zagospodarowanej działce o powierzchni 8 789 m².

Nieruchomość stanowi idealne połączenie przestronnej, samowystarczalnej rezydencji prywatnej z gotowym konceptem biznesowym – na terenie posesji złożono wniosek o Warunki Zabudowy (WZ) dla kompleksu 10 domków letniskowych, co otwiera szerokie perspektywy rentownej działalności w branży turystycznej/agroturystycznej.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Potencjał Deweloperski / Inwestycyjny: Wyjątkowy walor gruntowy (blisko 0,9 ha) z otwartą ścieżką budowy 10 domków.
• Niezależność energetyczna: Nowoczesne systemy OZE – instalacja fotowoltaiczna, kolektory słoneczne oraz pompa ciepła, uzupełnione o alternatywny piec na paliwo stałe i urokliwy kominek.
• Wysoki standard i bezpieczeństwo: Dom w stanie idealnym, niewymagający żadnych nakładów finansowych. Wyposażony w stolarkę okienną z roletami antywłamaniowymi.
• Zagospodarowanie terenu: Posesja w całości ogrodzona, z reprezentacyjnym podjazdem wyłożonym kostką brukową, licznymi nasadzeniami roślinności ozdobnej oraz wolnostojącym, dwustanowiskowym garażem.
• Doskonały dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi powiatowej gwarantuje całoroczny, bezproblemowy dojazd.

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Trzypoziomowy układ przestrzenny zapewnia pełen komfort mieszkaniowy oraz stwarza możliwość niezależnego funkcjonowania dwóch stref.
PRZYZIEMIE (Możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania / strefy gościnnej):

• Posiada osobne wejście z zewnątrz oraz spójną komunikację wewnętrzną z parterem
• Kameralny salon z kominkiem
• Jasna, oddzielna kuchnia
• Łazienka
• Zaplecze gospodarcze i nowoczesna kotłownia

PARTER (Strefa Dzienna):

• Przestronny, reprezentacyjny salon z wyjściem na balkon
• Pokój
• W pełni wyposażona kuchnia z bezpośrednim przejściem na taras
• Łazienka
• Elegancki hol oraz wiatrołap

PIĘTRO (Strefa Prywatna):

• 2 pokoje
• Sypialnia z garderobą
• Łazienka
• Przestronny hol z wygodnym dostępem do strychu

INFRASTRUKTURA I MEDIA

• Media: Prąd, wodociąg miejski, kanalizacja miejska.
• Ogrzewanie i C.W.U.: Pompa ciepła, instalacja solarna, system fotowoltaiczny, piec na paliwo stałe, kominek.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość usytuowana jest w sercu bieszczadzkiego krajobrazu, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki San oraz kompleksów leśnych z bogatą siecią szlaków pieszych i rowerowych. W odległości do 1 km znajdują się ruiny średniowiecznego Zamku Sobień oraz lokalna stadnina koni.
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do kluczowych węzłów regionu:

• Sanok: ok. 8 km
• Lesko: ok. 9 km
• Jezioro Solińskie: ok. 26 km