Wyjątkowa działka budowlana 2225 m² – Stróża k. Łodzi | Przestrzeń, Natura i MPZP

Szukasz idealnego balansu między bliskością aglomeracji a absolutną prywatnością?

Ta wyjątkowa nieruchomość położona w urokliwej miejscowości Stróża (gmina Andrespol, powiat łódzki wschodni) to propozycja dla osób, które marzą o budowie domu w otoczeniu zieleni i leśnej ciszy, nie rezygnując przy tym z szybkiego i wygodnego dojazdu do centrum Łodzi.

Główne parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: 2225 m² – duży metraż dający swobodę aranżacji ogrodu, strefy rekreacyjnej i gwarantujący komfortowy dystans od sąsiadów.
• Wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach ok. 23 m x 100 m. Taki kształt pozwala na usytuowanie domu w głębi działki, co tworzy intymny azyl odizolowany od drogi dojazdowej.
• Ukształtowanie i usytuowanie: Działka płaszczyznowa, stwarzająca optymalne warunki pod bezpośrednią realizację inwestycji.

Gwarancja i bezpieczeństwo inwestycji – MPZP:
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), co wyklucza ryzyko uciążliwego sąsiedztwa i znacząco przyspiesza proces uzyskania pozwolenia na budowę.

Kluczowe wytyczne planistyczne:

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących.
• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 40% powierzchni działki (daje to możliwość wybudowania domu o pow. zabudowy nawet do kilkuset metrów kwadratowych).
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%–50% (w zależności od dokładnego strefowania, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego charakteru otoczenia).
• Maksymalna wysokość zabudowy: Do 11 m (zazwyczaj do 2–3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).
• Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o płaskim lub stromym kącie nachylenia, idealnie wpisujące się w podmiejską architekturę rezydencjonalną.

Infrastruktura i media:

• Prąd: Bezpośrednio w drodze przy działce.

Woda: Bezpośrednio w drodze przy działce.

Dojazd: Utwardzona droga gminna zapewniająca bezproblemowy dojazd o każdej porze roku.

Lokalizacja – prestiż, natura i doskonała komunikacja:

Miejscowość Stróża w gminie Andrespol od lat utrzymuje status jednej z najbardziej poszukiwanych i prestiżowych lokalizacji pod Łodzią.

• Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych i rekreacyjnych, czyste powietrze, cisza i spokój.
  BIULETYN INFORMACJI PUBLICZNEJ Urząd Gminy Andrespol
• Pełna infrastruktura: Zaledwie kilka minut od ścisłego centrum Andrespola (szkoły podstawowe, przedszkola, nowoczesne zaplecze handlowo-usługowe, market, przychodnie, restauracje).

Świetna komunikacja:

• Wygodny i szybki dojazd do węzła autostrady A1 (Łódź Wschód).
• Szybkie połączenie kolejowe z Łodzią oraz Warszawą (bliskość stacji PKP Bedoń / Justynów).
  BIULETYN INFORMACJI PUBLICZNEJ Urząd Gminy Andrespol
• Dojazd do centrum Łodzi zajmuje zaledwie kilkanaście minut.
  OnGeo

Dla kogo jest ta nieruchomość?

• Dla rodziny szukającej bezpiecznego miejsca na wybudowanie wymarzonego domu z dużym ogrodem.
• Dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i bliskość natury.
• Dla inwestorów poszukujących nieruchomości o pewnym statusie prawnym w dynamicznie zyskującej na wartości lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!