OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA (9 DOMÓW)

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha).
Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych.

PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):

• Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%.
• Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2.
• Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%).
• Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m.
• Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25°–36°, kierunek głównej kalenicy równoległy.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%.
• Infrastruktura techniczna:
  • Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.
  • Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci).
  • Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A..
• Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej.

• Dojazd do Łodzi i Zgierza:
  • Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).
  • Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).
  • Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.

• Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:
  • Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.
  • Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu.
• Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich).

SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI):
Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²).

1. Założenia przychodowe:

• Liczba budynków: 9 szt.
• Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/brutto
• Przychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN

2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):

• Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²
• Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²
• Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²
• Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² × 4 200 PLN = 4 914 000 PLN
• Szacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLN
• Łączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN

3. Wynik finansowy i rentowność:

• Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLN
• Wskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36%

Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę.

link do filmu: https://youtu.be/LSu_JlgHs34