Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1298 m² położona w malowniczej miejscowości Sapowice (ul. Żurawinowa, gm. Stęszew, pow. poznański). Miejsce łączy ciszę, bliskość natury, lasów i jeziora z dogodnym dojazdem do Poznania.

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI

• Lokalizacja: Sapowice, ul. Żurawinowa (gm. Stęszew)
• Powierzchnia działki: 1298 m² ; plan dopuszcza możliwość podziału na działki min. 500m2
• Kształt / Ukształtowanie: działka płaska, niezagospodarowana
• Przeznaczenie: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 2MNb) – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności.

MEDIA

• Prąd: na działce
• Woda: w drodze przy działce/ wydane również zapewnienie o dostawie wody
• Gaz: w drodze przy działce/ wydane również zapewnienie o dostawie gazu
• Kanalizacja: brak (zgodnie z MPZP dopuszczalne zbiorniki bezodpływowe / szambo)

WARUNKI ZABUDOWY ZGODNIE Z MPZP (Uchwała Nr XXXIII/310/2002)

• Forma zabudowy: wyłącznie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
• Procent zabudowy: do 25% powierzchni działki (maksymalnie do 250 m² powierzchni zabudowy).
• Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji (maks. 11,50 m), w tym poddasze użytkowe.
• Podpiwniczenie: dopuszczalne (z wyniesieniem piwnic maks. do 1,5 m ponad poziom terenu).
• Dach: zalecane dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 30°–45°.
• Możliwość podziału: MPZP dopuszcza opcjonalny podział terenu na działki o powierzchni min. 500 m².
• Garaż: możliwość realizacji garażu wbudowanego lub przybudowanego do budynku.

OKOLICA I LOKALIZACJA
Nieruchomość usytuowana jest w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej oraz zieleni:

• Jezioro Strykowskie (ok. 1 km): plaża gminna, pomosty, wędkarstwo, spływy kajakowe i SUP.
• Przyroda i rekreacja: bezpośrednie sąsiedztwo lasów oraz otuliny Wielkopolskiego Parku Narodowego z licznymi szlakami pieszymi i rowerowymi.
• Infrastruktura: w oddalonym o 5 minut Stęszewie znajdują się sklepy (Biedronka, Dino), szkoły, przedszkola oraz punkty medyczne.
• Komunikacja: szybki dojazd do drogi DW306 oraz węzła S5 w Stęszewie/Strykowie, co umożliwia dotarcie do centrum Poznania w około 30–35 minut.

BONUS GRATIS DLA KUPUJĄCEGO!
W cenie działki kupujący otrzymuje GRATIS gotowy projekt budowlany nowoczesnego domu jednorodzinnego New House 759 cenionej pracowni Modern House! Projekt idealnie wpisuje się w parametry MPZP oraz wymiary działki, co pozwala zaoszczędzić czas i koszty adaptacji na starcie inwestycji.