To propozycja dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż kolejnego pensjonatu czy obiektu noclegowego.
Nieruchomość położona jest w centrum Wetliny – jednej z najbardziej rozpoznawalnych i turystycznie atrakcyjnych miejscowości Bieszczadów, będącej naturalną bazą wypadową w najwyższe partie tych gór.
Jednocześnie lokalizacja pozwala zachować to, czego goście przyjeżdżający w Bieszczady poszukują najbardziej – bezpośredni kontakt z naturą, przestrzeń, zieleń, spokój oraz charakterystyczny klimat bieszczadzkiej doliny.
Lokalizacja, której nie da się odtworzyć
Wetlina położona jest w dolinie rzeki Wetlinki, u podnóża Połoniny Wetlińskiej, Smereka i Hnatowego Berda. To właśnie stąd prowadzą jedne z najbardziej popularnych tras w kierunku bieszczadzkich połonin.
Nieruchomość daje możliwość korzystania z infrastruktury i ruchu turystycznego centrum Wetliny, a jednocześnie pozwala niemal natychmiast znaleźć się w otoczeniu zieleni, gór i wody.
Jednym z wyjątkowych elementów tego miejsca jest bliskość rzeczki.
Naturalny szum płynącej wody, drzewa, duża przestrzeń działek i otaczająca bieszczadzka przyroda tworzą atmosferę, której nie da się stworzyć poprzez samą architekturę czy standard wykończenia obiektu.
To właśnie otoczenie może w przyszłości stać się jednym z najważniejszych elementów całej koncepcji hotelowej lub turystycznej.
Przestrzeń będąca dziś prawdziwym luksusem
Szczególnym atutem nieruchomości jest bardzo duży teren należący do obiektu.
W centrum Wetliny znalezienie porównywalnego obiektu dysponującego tak rozległymi działkami jest niezwykle trudne.
To przewaga, której nie można łatwo skopiować.
Duży teren daje przyszłemu inwestorowi możliwość stworzenia czegoś znacznie większego niż klasyczny obiekt noclegowy.
Można wyobrazić sobie tutaj między innymi:

• strefę wypoczynku nad wodą,
• sauny i zewnętrzną strefę SPA,
• balie oraz jacuzzi,
• przestrzeń relaksacyjną wśród zieleni,
• ogród dla gości,
• gastronomię z ogródkiem i tarasem,
• miejsca przeznaczone na wydarzenia,
• dodatkową infrastrukturę turystyczną i rekreacyjną.

W efekcie może powstać miejsce, do którego goście przyjeżdżają nie tylko po to, aby przenocować przed wyjściem w góry, ale również po to, aby spędzić czas na terenie samego obiektu.
Około 770 m² i 25 jednostek noclegowych
Obiekt posiada około 770 m² powierzchni oraz 25 jednostek noclegowych.
Skala nieruchomości pozwala rozważać zarówno kontynuowanie działalności noclegowej, jak również stworzenie bardziej rozbudowanej koncepcji:
hotelu, aparthotelu, obiektu premium, centrum turystycznego lub projektu łączącego noclegi, gastronomię, handel, usługi i rekreację.
Dużą wartością jest możliwość stworzenia kilku niezależnych źródeł przychodu w jednym miejscu.
Potencjał przychodowy 25 jednostek
Poniższa symulacja pokazuje jedynie potencjał części noclegowej przy przykładowej średniej cenie 350 zł za dobę za jednostkę.
Średnie obłożeniePotencjalny przychód roczny35%ok. 1,12 mln zł45%ok. 1,44 mln zł55%ok. 1,76 mln zł65%ok. 2,08 mln zł75%ok. 2,40 mln zł

I są to przychody wynikające wyłącznie z wykorzystania 25 jednostek noclegowych.
Nie uwzględniają potencjalnych wpływów z gastronomii, strefy SPA i wellness, usług, handlu, organizacji wydarzeń czy innych sposobów komercyjnego wykorzystania dużego terenu.
Nieruchomość, której największą wartością jest miejsce
Budynki można przebudować. Standard można podnieść. Koncepcję biznesową można zmienić.
Nie można natomiast stworzyć drugiej takiej lokalizacji.
Połączenie centrum jednej z najważniejszych turystycznie miejscowości Bieszczadów, około 770 m² istniejącej powierzchni, 25 jednostek noclegowych, rozległego terenu oraz bezpośredniego kontaktu z bieszczadzką naturą i szumem płynącej wody sprawia, że jest to nieruchomość o wyjątkowym potencjale.
To miejsce może być zarówno bazą noclegową dla osób ruszających na bieszczadzkie szlaki, jak i samodzielnym celem podróży – miejscem odpoczynku, regeneracji i kontaktu z naturą.
Dla inwestora oznacza to możliwość stworzenia rozpoznawalnego projektu turystycznego w lokalizacji, której podstawowych walorów – przestrzeni, otoczenia i położenia – nie da się odtworzyć w innym miejscu.
Przedstawione wartości przychodów są symulacją opartą na przykładowych założeniach i nie stanowią gwarancji osiągnięcia określonych wyników finansowych.