OKAZJA INWESTYCYJNA: Teren Przemysłowo-Usługowy 3,38 ha w Sercu Polski (Gmina Dalików)Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 33 838 m² zlokalizowaną w miejscowości Złotniki (obręb 27), gmina Dalików. Działka o numerze ewid. 367/2 to idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących strategicznej lokalizacji pod budowę zakładu produkcyjnego, centrum logistycznego lub bazy magazynowej.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Przeznaczenie w MPZP (1P/U): Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej.
• Gotowość inwestycyjna: Jasne i korzystne parametry zabudowy pozwalające na natychmiastowe planowanie inwestycji.
• Skala i kształt: Duża powierzchnia (ponad 3,3 ha) z szerokim frontem zapewniającym łatwy wjazd dla pojazdów typu TIR.
• Strategiczna lokalizacja: Bliskość kluczowych węzłów komunikacyjnych centralnej Polski i aglomeracji łódzkiej.

KLUCZOWA LOGISTYKA I KOMUNIKACJA Działka położona jest w pobliżu najważniejszych szlaków transportowych, co gwarantuje sprawny łańcuch dostaw:

• Autostrada A2 (Węzeł Emilia): ok. 18 km (szybkie połączenie na linii Warszawa – Poznań – Berlin).
• Droga Ekspresowa S14 (Węzeł Aleksandrów Łódzki): ok. 15 km (zachodnia obwodnica Łodzi).
• Łódzka Strefa Inwestycyjna (Teofilów/Przemysłowa): ok. 19 km (dostęp do wykwalifikowanej kadry i kooperantów).
• Najbliższa Bocznica Kolejowa (Poddębice): ok. 10-12 km (możliwość transportu intermodalnego).

WARUNKI ZABUDOWY (Zgodnie z MPZP)Teren objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje ryzyko i czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy:

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 15 m (obiekty technologiczne nawet do 25 m).
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 70% (ogromny potencjał wykorzystania gruntu).
• Intensywność zabudowy: maksymalnie 2.0.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%.
• Geometria dachu: dachy płaskie lub o nachyleniu do 30° (idealne pod instalacje fotowoltaiczne).

INFRASTRUKTURA I MEDIA

• Woda: Dostęp z sieci gminnej lub możliwość ujęcia własnego.
• Ścieki: Możliwość budowy własnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni do czasu budowy sieci kanalizacyjnej.
• Energia: Zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej; dopuszczalna mikroinstalacja OZE o mocy do 100 kW.

DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?Gmina Dalików to dynamicznie rozwijający się obszar, który sprzyja nowym inwestycjom. Nieruchomość w Złotnikach łączy w sobie spokój niezbędny do prowadzenia uciążliwej produkcji z doskonałym skomunikowaniem z największymi centrami dystrybucyjnymi w kraju.
Zainwestuj w przyszłość swojego biznesu w hubie logistycznym Polski!