Z perspektywy kupującego, świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, jakie jest roczne zapotrzebowanie budynku na energię, a tym samym pozwala ocenić, ile zapłacimy za ogrzewanie, chłodzenie czy ciepłą wodę użytkową. Certyfikat energetyczny budynku pozwala

Dla domów jednorodzinnych ma to szczególne znaczenie – nabywca może sprawdzić, czy budynek jest energooszczędny, czy też będzie wymagał modernizacji instalacji grzewczej lub dodatkowego ocieplenia. Od 28 kwietnia 2023 roku posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest wymagane prawnie przy sprzedaży lub wynajmie, a jego brak może skutkować konsekwencjami dla sprzedającego.

Świadectwo energetyczne jest dokumentem określającym roczne zapotrzebowanie budynku na energię. Jego głównym celem jest określenie zapotrzebowania na energię niezbędną do użytkowania nieruchomości – przede wszystkim do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji czy oświetlenia. Dokument ten musi być okazany kupującemu lub najemcy już na etapie ogłoszenia – to obowiązek posiadania, którego nie można pominąć, jeśli chcesz działać zgodnie z przepisami Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Dla zarządców budynku oraz właścicieli oznacza to nowe obowiązki – dokument musi być przygotowany rzetelnie, zgodnie z aktualnymi przepisami, i jest ważny przez 10 lat od dnia wystawienia. Warto sporządzić świadectwo z wyprzedzeniem, zwłaszcza gdy planujesz transakcję w najbliższej przyszłości. 

Tak – obecnie świadectwo energetyczne jest potrzebne dla każdego domu jednorodzinnego, niezależnie od daty jego wybudowania. Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim sytuacji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Nawet jeśli budynek został oddany do użytkowania wiele lat temu, brak dokumentu uniemożliwia legalną sprzedaż. Dla nowych inwestycji certyfikat efektywności energetycznej budynku musi być przygotowany jeszcze na etapie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie. Sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dokonują osoby posiadające odpowiednie uprawnienia, a wykonanie świadectwa charakterystyki umożliwia ocenę zużycia energii przez budynek i wskazuje możliwości jego poprawy.

Aby sporządzić świadectwo energetyczne, należy skontaktować się z osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia. Tylko certyfikowany audytor energetyczny – zgodnie z zapisami ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – może legalnie sporządzać taki dokument. Audyt energetyczny rozpoczyna się od szczegółowej analizy budynku lub lokalu, obejmującej jego izolację cieplną, instalacje grzewcze, wentylację, stolarkę okienną i inne elementy mające wpływ na zużycie energii w budynku. Dotyczy to również poszczególnych części budynku, jeśli lokal jest częścią większej nieruchomości.

Na podstawie zebranych danych audytor tworzy certyfikat energetyczny domu lub mieszkania, który następnie zostaje nadany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe m.in. w przypadku uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie nowego obiektu oraz przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Dzięki świadectwu użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię w domu, a tym samym lepiej zarządzać kosztami jego utrzymania. Dokument wskazuje również możliwe kierunki modernizacji – to istotne zarówno z punktu widzenia efektywności energetycznej, jak i przyszłej wartości nieruchomości.

Co ważne, obecnie można uzyskać świadectwo energetyczne online, jednak sam proces wymaga dokładności i pełnej zgodności z przepisami. Tylko ważne świadectwo energetyczne, przygotowane przez kompetentną osobę, ma moc prawną.

Koszt uzyskania certyfikatu energetycznego mieszkania może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników – przede wszystkim od metrażu lokalu, rodzaju systemu grzewczego, a także stopnia skomplikowania bryły budynku lub liczby jego części. W przypadku standardowego mieszkania w bloku ceny zaczynają się już od około 300 zł, natomiast dla większych obiektów – takich jak domy jednorodzinne czy lokale użytkowe – koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej może wynosić nawet w okolicy tysiąca złotych – lub więcej – zwłaszcza jeśli konieczne jest przeprowadzenie dodatkowego audytu.

Warto pamiętać, że świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, co oznacza, że jednorazowa inwestycja w dokument może służyć przez całą dekadę – pod warunkiem, że nie zostaną wprowadzone istotne zmiany wpływające na zapotrzebowanie energetyczne budynku lub jego części. Jeśli takie modernizacje nastąpią (np. zmiana ogrzewania czy docieplenie ścian), wcześniejsze świadectwo straci ważność, a obowiązek jego ponownego sporządzenia może pojawić się np. przy sprzedaży lub zmianie użytkowania budynku. Z uwagi na fakt, że certyfikat charakterystyki energetycznej przy sprzedaży i wynajmie stał się standardem rynkowym, warto zadbać o to, by certyfikat energetyczny nieruchomości był nie tylko aktualny, ale i rzetelnie przygotowany.

W obecnych realiach rynkowych temat zużycia energii w budynku ma kluczowe znaczenie dla potencjalnych kupujących i najemców. Dokument ten określa efektywność energetyczną domu lub mieszkania i pozwala realnie ocenić koszty eksploatacyjne, zwłaszcza w zakresie ogrzewania i chłodzenia.

Świadectwo energetyczne dla mieszkania lub domu jednorodzinnego może stać się decydującym argumentem w negocjacjach – lokale o niższym zapotrzebowaniu energetycznym są postrzegane jako bardziej ekonomiczne i ekologiczne, co z kolei przekłada się na ich wyższą atrakcyjność rynkową. Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 28 kwietnia 2023 roku, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy niemal każdej sprzedaży lub wynajmu budynku lub jego części, w tym nowego budynku przed oddaniem do użytkowania.

Przedłożyć świadectwo należy każdemu zainteresowanemu nabywcy lub najemcy – brak tego dokumentu może skutkować konsekwencjami prawnymi, a także zmniejszyć zaufanie do oferty.

Pomoc z zakresu prawa nieruchomości znajdziesz na legalhelp.pl.